在开展房产抵押贷款时，每一个人的追求不一样，但是大部分贷款人都希望能贷款期限能够长一些，那样每一期的还款压力就会少许多。（详细信息进一步了解抵押权设立前购买房产可查看更多）
那样不同的房子各能够贷款多少年呢？
最先，我们首先将房地产分两种，即商业用房和住房。
先说一下商业用房：
从名称我们就可以很轻易地看明白，商业用房就是指各种店铺、门市部等从事商务活动所使用的房子，包含办公楼一类的用地。
以商业用房做抵押，授信期限为5年，且需要商业用房已使用期限＋授信期限≤30的前提条件。
住房：
这一概念大家就可以不用多说了，假如质押住房，授信期限多数为1-10年，最多为30年，但是得同时符合两个条件。
1. 贷款人年纪＋授信期限≤60。换句话说，当客户结清所有贷款时，年纪需在60岁及以下。
2.房子已使用期限＋授信期限≤40。在这个基础上融合抵押物的流通性、贷款人偿还能力等综合明确授信期限。
那样房产抵押贷款又有那些标准呢？
1.年龄要求
大部分金融机构必须借款人年龄要求18－55岁中间，年纪关键在于确保贷款人偿还能力、承担民事责任的保障，并且金融机构必须通过年纪明确贷款期限（即前文所讲的贷款人年纪＋授信期限≤60）。
2.楼龄限定
楼龄需在20年之内。也是有金融机构接纳30年之内的房子，一般情况下，有预留房比较容易审核取得成功。自然，基础是房子需有变现价值，例如所在地区等。
3.个人信息
这些比较合适了解，例如个人征信报告、负债比率、银行流水账单等。借贷人偿还能力银行是务必考量的具体内容之一。
现阶段金融机构可接受的房产类型有商住楼、住宅、铺面、贷款房、二次抵押贷款、酒店公寓、办公楼等、别的材料证明（提供更好的资金证明。申请办理房产抵押贷款，本人偿还能力是一项关键调查要素，当然如果能够提供类似其他房产、车子、商业票据、公司等做资金证明，能进一步提高金融机构房产抵押贷款信用额度。
总得来说，房产抵押贷款也是需要一定要求的，仅有满足条件即可申请办理房产抵押贷款。此外，找一家靠谱的中介公司也是申请办理房产抵押贷款务必考虑的问题，一旦遇到诈骗机构，有可能会不但没法取得成功办理贷款，连自己金钱又被骗光。
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