房产抵押中的前提条件：
1、房产抵押贷款规定房子的期限在30年之内；
2、房子的总面积要大于35平方米；
3、房子要具有较强的流通性；
4、房子抵押贷款额度是房产评估系数的70%；
5、贷款利息依照中央人民银行所规定的同时期同档银行贷款利率实行；
6、一般为“房贷款期限 贷款人年纪”不得超过70岁。（详细信息进一步了解房屋抵押贷款怎样取回可查看更多）楼龄 贷款期限不得超过50年。
下面推荐下大家最关心的难题：
深圳市房产抵押贷款能贷多少？
一般而言，一套总市值500万的房子，住房抵押顶多能贷到房子市场价的7成，即500万*70%=350万。可是并非如此简易。
1、贷款主体
（1）本人做为行为主体可贷是多少？一般情况为5到7成；
（2）公司做为行为主体可贷是多少？一般能贷到6到8成。
2、贷款资质（以银行业举例）
（1）有其他资金协助证实，只要你的个人征信和房地产都没问题，公司运营平稳，那样7成是完全没问题的。
（2）本人征信差，要看个人征信报告级别、贷款逾期状况、是否存在恶意拖欠，是有有可能被立即拒贷；
（3）楼龄超出30年，是可以操控的！很多银行可以接受30年以上楼龄，可是贷款成数，能贷信用额度显而易见。
3、建筑类型（以银行业举例）
（1）本人商品房、公寓楼、独栋别墅申请办理房产抵押贷款可贷是多少？折数为7成；
（2）办公楼、铺面房地产办理抵押贷款能贷多少？折数为6成；
（3）工业厂房办理抵押贷款能贷多少？折数仅有5成。
4、民俗质押贷款
（1）组织：房产抵押能贷5到7.5成，与银行一样，民间借贷机构还会参照各类资质证书；
（2）典当公司：房产抵押能贷最大为7.5成，对比金融机构、组织审批比较宽松，办理手续简易。
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