房产抵押贷款的前提条件有什么?
(一)借款人需要满足的前提条件
借款人要中国境内有合法固定住所、有本地城区居民户口、完全民事行为能力，而且没有违纪行为和信用不良记录。（详细信息进一步了解房子二次抵押征信花了可查看更多）
(二)申请办理房产抵押房产需要满足的前提条件
对可办理银行贷款房产而言，首先同时要求产权清晰、证件齐全并且建筑物期限也需要符合规定。一般情况下，所需申请贷款的房产建筑期限最好是保持在20年以内。
(三)房产抵押得到贷款需要满足的前提条件
通常是在办理贷款的时候需要向保险公司表明资产的用处，而这么做的目的就是提升资金流入管理方法，避免可能发生的贷款诈骗或信贷资金投资股市等种种贷款用途的产生。在其中符合要求的主要用途一般包括：买房、买车、出国留学及购入大中型耐用品等，也可以有着营业性主要用途，例如企业资金周转、自主创业等。
怎么办理房产抵押贷款?
(一)贷款人需提供的材料有：
1、贷款人本人的身份证号、户口簿、结婚证书及其贷款人另一半身份证件、户口簿;
2、借贷人工资收入证明(加盖单位公章);
3、房屋产权证、原购房协议书原件和复印;
4、房屋所有人及共有权人允许抵押的公证委托书及借款用途证实。
(二)贷款金融、期限及年利率：
房产抵押消费贷起始点金为5000元，较高额度不能超过抵押房产评估值的70%，贷款年限一般不超过5年，最多可去十年。贷款利息依照中央人民银行所规定的同时期商贷利率实行，有整存零取，按月付息等形式。
(三)申请办理贷款的流程：
1、申请办理现房抵押：最先，贷款人要请资产评估机构开展房产价值评估，获得评定机构出具的《房产评估报告》。次之，夫妻两人在场递交上边的材料并签订房产抵押合同书。再度，贷款人和银行签署借款协议。第四，金融机构审核后放贷。保持原状，贷款人分期付款或一次性偿还借款并撤销房产抵押取回房屋产权证。
2、申请办理预售房质押：贷款人凭买房预售合同、房预交款收条的原件和复印件、夫妇结婚证书原件和复印件，银行柜台签署买房借款协议，金融机构审核后派发贷。
如何防范房产抵押贷款风险性?
(一)开展抵押借款前搞好调查工作
银行申请房产抵押贷款前，要仔细做好贷前调查工作中，深入分析贷款人用于质押房产是不是已经租用别人。
1、对房地产“先租后抵”可以看检查。
如果出现了“先抵后租”的情况，即抵押权人在调整质押权后，又把质押物租赁。在这样的情况下，登记的质押权的效力优先于租赁权，金融机构可以办理房产抵押贷款。
2、对房地产是否为“一物多押”检查。
假如归属于“一物多押”，金融机构要定期进行贷后检查，熟练掌握贷款人和抵押房产的现象，一旦出现危害借款归还的不利条件，尽早采用有利措施，尽量避免贷款损失。办理银行贷款时，金融机构应要求贷款人将房地产和土地使用权证一并质押，方便处理转现。房产抵押备案期限比抵押借款期限更长，金融机构应该有充裕的时间处理抵押房产。
(二)土地的性质和使用年限要确定
金融机构办理银行贷款前，要调查清楚房产所占有土地的性质，针对出让土地要分辨属于住宅类还是属于工业类。依据土地的性质，查询土地资源使用年限是不是期满，对已过期或者已经到期土地资源，其地上附着物不可办理银行贷款。对划拨用地特性的房子土地资源，金融机构是与贷款人签署合同，规定借款人在处理房地产时补缴土地出让。
(三)贷后检查须提升，避免用地性质变动
银行申请房产抵押贷款前，应查询土地使用权证上填报的用地性质与贷款人实际应用主要用途是否一致?假如不一致，不予以办理银行贷款。即便申请办理前一致，金融机构也应当在发放贷款之后进行贷后检查，检查贷款人土地资源具体主要用途是不是发生变更，根据实际情况立即采取有力措施。
(四)一共有财产抵押规定全部资产共有人签名
金融机构在申报房产抵押贷款时，应当通过房屋产权证和其它方式深入分析房产的具体使用权状况。对共有财产，要真正把握到底有多少个资产共有人?资产共有人是不是允许用房产抵押申请贷款?只要经资产共有人所有允许，金融机构才能够给予办理，另外还应要求全部资产共有人一同签名。
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