按揭的房子需要办理房屋抵押贷款必须要有房屋所有权证；
1、原银行贷款直接办理，但是必须已在规定时间内充足还款贷款本金，并有较好的个人信用记录；
2、找正规融资担保公司垫付资金结清贷款，申请办理解押流程，再办理房屋抵押借款；
1、销售市场发展前景大一点的住房和商业用房，流通性强;
2、房地产一定要准现房，其实就是早已拿到房产证房屋产权证房产;
3、房地产所在的位置优异，地理位置优越，附近配套设施齐全;
4、房地产具备可二次抵押信用额度房屋贷款的账户余额低于现在房价的七成
5、贷款人完全民事行为能力工作稳定征信好。（详细信息进一步了解成都市正规的贷款抵押公司可查看更多）
1.原银行贷款合同书、贷款借条、金融机构打印月还款明细表、贷款结清证明;
2.贷款人及资产一共有人的身份证号、户口簿、结婚证书原件及照片各一张;
3.贷款人夫妻双方的个人收入证明;(含营业执照副本复印件盖公章)
4.所质押房屋产权证明证明及原购房协议书正本;(买房正本)
5.如外省人须提供临时居住证正本，专科以历;(能够提供专科以历好给予)
6.如离异还需提供离婚证书或离婚判决书，并注明房产归属权的裁定;
7.如离异还需提供离异证明及继承公证书，如单身男女还需提供单身证明;
8.借款用途表明。(比如：买房合同、买房、购房收据等)
1、申请借款不太高
房产二次抵押贷款额=房屋评估值*质押率-初次贷款额。并且所可以申请到贷款在减掉原贷款额的情形下还会继续受到影响。
2、银行贷款利率较高
二次抵押贷款由于银行或小额贷组织所承担的负担重，正是如此在申报二次抵押贷款时，银行贷款利率素来都非常高，且银行贷款利率是依据月进行计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月付款贷款银行贷款利率为贷款额的5%上下。
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