文：朱润发、黄艳
一、严禁预告登记的不动产
《民法典》对房产抵押登记范畴进行了调整，例如容许土地承包经营权、承包权列入抵押物范畴，而严禁质押的不动产范畴则确立如下所示：
1.院校、幼稚园、定点医疗机构、养老院等作为公益性目地成立非营利法人的教育设施、医疗卫生设施、养老设施和其它公益性设备，及其法律法规、行政法规规定不得抵押的许多房产；
2.土地权；
3.农村宅基地、责任田、自留山等团体土地使用权证正常情况下不可申请办理不动产抵押登记，除非是法律法规另有规定以外；
4.使用权、所有权未知或有争议的房产。房产证表明质押额度吗
二、质押担保范畴需确立备案
质押关联当事人对一般质押或是最高额抵押的主债权以及贷款利息、合同违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用等质押担保范畴有明确约定的,必须在办理抵押登记在“担保范围”一项确立备案。上述情况贷款利息、合同违约金、损害赔偿金在担保范围中明确注册的，与主债权一样具有优先受偿权。
三、房产能够“带押产权过户”
《民法典》影响了旧民法典时期过度保护银行等金融机构质权人权益的作法，要求抵押期间抵押权人能够自由转让资产，除非是被告方承诺限定/严禁出让的除外，即通常说的“带押产权过户”。质押被告方办理抵押登记是，须确立“存不存在严禁或限定出让质押房产的约定”，有约定，抵押期间依规转让的，须经买受人、抵押权人（转让人）和质权人一同申请办理转移登记；无承诺，买受人、抵押权人（转让人）一同申请办理转移登记，即不用质权人相互配合就可以“产权过户”。
四、不合规的不动产权可能造成质押权未设立风险性
预告登记的不动产要法律上造成抵押权设立的效力，其备案务必实际、特殊、确立、标准。仅仅只是含糊在不动产登记簿上备案多少平方米的房子被质押，而未明确房产的位于、不动产登记证明号等具体偏向信息内容，造成现在社会通常的第三人无法断定房产在预告登记范围内的，则无法造成案涉房子被预告登记效果。
除此之外，不动产权主管部门不予以不动产登记簿之外的物质记述房子质押权信息内容，例如“房屋产权证底单账表”、“预告登记办理备案”等，不然，将因备案媒体、备案具体内容不符预告登记的规定需求，不能成为评定预告登记高效的根据。
总结
提升不动产抵押登记规章制度，是优化营商环境的需求，是保护银行信贷人支配权指标规定，有益于贯彻落实“用其所长”、“有交换价值财产的，都应该完成其价值”、“质押权追及法律效力”等法律学基本原理，进一步达到新时期民事诉讼日常生活、社会发展发展需要。
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