卖家放纵首付、瞒报房产抵押，归属于重要毁约的情况。无房产证能否二次抵押你能有如下挑选：
1.认为继续履行合同，帮助涂销质押，随后产权过户，同时要求卖家担负合同违约责任；
2.尽早提起诉讼，避免另一方转移财产，以防错过时效，向法院起诉规定终止合同，认为卖家退还购房的钱，同时要求卖家担负合同违约责任，取得裁决书后面可以一有资产就实行。
怎样预防没法产权过户的情况出现？
1.在二手房宣布买卖开始前，一定要先查册。如果当初查册了，发觉房屋被质押能避免风险性。
2.在二手房买卖时，为了能资金安全性，一定要选择资金托管的形式进行房屋交易。如果是了资金托管，购房的钱也就不会去到房东的手上，出问题，就能够及时终止交易，防止的损失产生。
3.中介公司和买家中间归属于居间服务关联，买家付款对应的中介费用，中介公司具备帮助、提示、监管卖家过户的责任，应承担责任。
购买二手房情况下，最好不要买有未还清贷款的房子。倘若想购买这种二手房，提议跟卖家承诺，在双方产权过户结束后付款给卖家首付，产权过户前风险性由卖家担负。并且把中介的监管相互配合产权过户责任及其合同违约责任提到合同中。尽可能从合同上避开自身风险，以保证财产安全，严防房财两失。
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