目前市面上，商业银行的和非银金融机构的房产抵押贷款商品加在一起并没有一千也会有八百。房产抵押按揭贷款因此很多小伙伴在申请贷款时，都是会看得眼花缭乱，不知该选择哪个信贷产品好。而且大部分信贷产品看起来很好，其实充满着文本的网络游戏，一不小心就得中招。
规定贷款人年纪满18岁，不得超过65岁；借款30仅售批，不超过1000万；年化率在6.027%~6.75%中间，具体看系统软件审核；规定楼龄在25年以内，总面积需超过25㎡。
天津市全域范围之内都能做，在其中汉沽、蓟县、宝坻、宁河、静海这些区域的，最大只有出值50%成，汉沽的就做房产类型为“转让”类别的。
征信要求贷款人近几个月内不能出现持续2个月贷款逾期，近一年内不能出现持续3个月贷款逾期，近2年之内不能出现持续4个月贷款逾期；且近些年里的总计贷款逾期频次加在一起不得超过6次，近2个月里的征信查询记录不得超过3次（自己查的不算）。
在其中个人消费贷信用额度最大100万，经营性贷款最大1000万；能选最多20年期的等额本息和10年期的先息后本贷款二种贷款还款方式，随借随还贷款，提前还贷没有合同违约金，一周下款。
能接受第三方的房产抵押，最大只有贷55%成；楼龄超出20年或总面积小于50㎡最高的只有贷65%；70年大产权房产品居住房最大出值70%；独栋别墅、公寓楼最大出值60%；铺面、办公楼最大出值50%。
要准备材料：
1、消费贷：夫妻两人身份证件、户口簿、结婚证明、房屋产权证、个人收入证明、近几个月银行流水账单、主要用途原材料；
2、经营性贷款：夫妻两人身份证件、户口簿、结婚证明、房屋产权证、企业营业执照、公司章、私章、近几个月银行流水账单、主要用途原材料（公司股东需携带法人代表身份证扫描件并加盖公章）。
规定贷款人近一个月内征信查询记录不得超过5次，近2个月内查询频次不得超过9次（就看贷款审核、信用卡审批、贷款担保资质审查），近2年之内不能出现持续4次超期，现阶段不能出现贷款逾期。
天津市全域范围之内皆能做，规定楼龄25年以内，总面积＞50㎡，或房子总市值超过90万。不押房本、不想做公正、不入户、更快3天下款。
等额本息还款最多还可以贷5年，一抵月息0.76%，二抵月息0.77%；先息后本贷款最多还可以贷3年，一抵月息0.9%，二抵月息1.35%；提前还贷扣除剩余本金2%的合同违约金；更快第二天下款。
要准备材料：身份证件、户口簿、结婚证书、房屋产权证，有营业执照务必携带企业营业执照及公司章。
以上是2022-08-24 的话题讨论，临时就写到这里，希望能帮助到大家，我们下期再次~
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
