购房还款是选择等额本金呢，或是等额本息？我们首先来说什么叫等额本金？便是每月还款额度不一样，随着时间推移，月供减少，但早期还款压力比较大，这较为适合有一定存款，或是中后期会因离休等因素收益下降的人群；图片图片来自网络而等额本息是每一个月还款额度都一样，这类比较适合有固定收入的人群。这几种还款方法哪一种比较划算呢？从付款还款利息来说，等额本金更……...
购房还款是选择等额本金呢，或是等额本息？
我们首先来说什么叫等额本金？便是每月还款额度不一样，随着时间推移，月供减少，但早期还款压力比较大，这较为适合有一定存款，或是中后期会因离休等因素收益下降的人群；
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而等额本息是每一个月还款额度都一样，这类比较适合有固定收入的人群。
这几种还款方法哪一种比较划算呢？从付款还款利息来说，等额本金比较划算；那如果从月供工作压力来说，选择等额本息比较划算。
打个比方，比如说你购房贷款120万，30年结清，按全新债券收益率 4.3%测算，选择等额本金一共要付款利息大约为77.6万余元，而选择等额本息要付款利息大约为93.8万余元，空出16.2万余元。
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在月供层面，等额本金第一个月要付款7633元，以后逐月下降，而等额本息每月仅需付款5938元，月供工作压力比较小。
还有些人住房贷款早已还清数年，手上有闲钱需要提早还款，何时还较为适宜呢？
大家说，假如你选择的是等额本金，在未超过总还款年限1/2时比较合适，比如说你借款30年，在前面15年提早还款划得来。
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假如是等额本息，在未超过总还款年限1/3时比较合适，比如说你借款30年，在前面10年提早还款比较划算。
总体来说，等额本金早期还款中本钱比较多，而等额本息的初期还款中贷款利息占大部分，如果已经还清了绝大多数贷款利息，或许你提早还款的价值也不大了。
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也有一种情况是，前些年买房子的人年利率比较高，有些甚至做到6%之上，这一部分人要是手上有闲钱，并没有匹配的理财规划，那无论哪一种还款方法，乃至远远超过了我们所说的最好提早还款时间范围，全是可提前还款的。
甚至有网友说：“是我一些闲钱，但不能结清剩下借款，只好提前还款一部分，我应该选择减少时限或是降低月供呢？”
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总体来说，现金流充足的你能选择减少时限，现金流不充足的你选择降低月供，特别注意的是一定要给自身留够现钱留之备用。
因而选择哪一种还款方法并不是固定，可以根据自己的还款能力等具体情况来选择。网民好朋友，你选择的哪一种还款方法呢？
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