一、房子抵押贷款利率：
自2015年10月央行降准降息后，现阶段金融机构实施的标准利率为：
一年下列(含一年)利率为4.35%;
一年至五年(含五年)利率为4.75%;
五年以上为4.90%。
金融机构也会依据此标准利率实行。按现行要求，城镇农村信用贷款利率波动限制为依据利率的2.3倍，低限为依据利率的0.9倍。银行等金融机构的人民币贷款利率限制放宽，波动低限为依据利率的0.9倍。
二、房子抵押贷款利率和住房贷款利率一样吗？
不一样，房产抵押就是将全款买房或是贷款房还清后押给银行借款，贷款额依据成交价等测算，房子还是你的，仅仅质押带出来资产，可是贷款还款方式多元化。住宅购房贷款是买房子办理贷款，贷款还款方式是等额本息还款或是等额本金还款。利息抵押贷款会高一些，由于金融机构利息有上调。
以一套使用价值20万元房子为例子：
购房贷款：能够首付款3成，借款14万余元。利率一般是标准利率的85%。
抵押贷款：较多借款10万余元(房屋评估价的50%)。利率是标准利率的120%上下。利息差别是很大的。
如果你的房子能抵押贷款12万余元：
购房贷款：等额本息还款 12.0万余元 15年利率下幅15% 具体实行月利率 4.208permil; 月还贷 952.02 总计还贷 17.14万余元 利息 5.14万余元
抵押贷款：等额本息还款 12.0万余元 15年利率上调20% 具体实行月利率 5.940permil; 月还贷 1087.20 总计还贷 19.57万余元 利息 7.57万余元 利息差别2.4万左右。
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