房子，现代年轻人的最终理想和目标，现阶段社会现状中可以全额购房的人依旧只是少数，住房贷款也是大家提早得到房子定居应用的重要方法，那样掌握贷款的期限、利率、月供，也就成了每一个养房者的必需课程。
那样，住房贷款利率多少钱？如何计算？接下来我们就给大家全方位解读：
一、住房贷款利率多少钱？
申请办理买房贷款申请房贷有三种利率方式，不一样模式中借款利率不一样，详细如下：
1、公积金贷款利率
假如本人有交纳公积金，且个人公积金贷款额能遮盖购房款，则住房贷款利率为：5年下列2.75%，5年及以上3.25%;
2、住房商业贷款利率
假如贷款人并没有公积金，那样只有申请办理一般商贷，贷款基准利率为：1年下列4.35%，1-5年4.75%，5年及以上为4.9%，而买房住房贷款一般在贷款前提下
以5年及以上借款利率举例说明，选购民用型房产贷款利率为贷款基准利率的1.1-1.3倍，选购商业购房贷款利率为贷款基准利率1.3-1.5倍，以5年及以上借款举例说明，则商业服务贷款房贷利率为：民用型住宅 5.39%-6.37%，商业住宅6.37%-7.35%。
3、ＬＰＲ住房贷款利率
LPR利率每月20号升级，现阶段1年限LPR为3.7%，5年限之上LPR为4.6%。
现阶段首套房盈利性住房按揭贷款利率不能低于相对应时限LPR，二套盈利性住房按揭贷款利率不能低于相对应时限LPR加60基准点。因此ＬＰＲ住房贷款利率首套不少于4.6％，二套房不少于5.2%。
二、住房贷款利率怎么计算月供？
已经知道住房贷款利率需要测算借款月供，则需看贷款人采用哪一种贷款还款方式，现阶段住房贷款主要是以等额本息本金与等额本息还款为主导，下面我们就实际论述：
1、等额本息的本金贷款还款方式:
将贷款额度按还款日数平等分成N期，按每一期没还本金额乘借款利率直到本期应还款利息。
2、等额本息还款的贷款还款方式:
将借款阶段的本利和年金化，每一期偿还的利息和均相同。利率计算较繁杂，每一期贷款利息都不相同，但每一期的利息和相同。
第一期贷款利息为占有本金额乘借款利率，将每一期偿还的等额本息分红保险减第一期贷款利息，便是第一期偿还的本金;第二期利的息测算，是把第一期偿还的本金从借款本金总金额中减掉，获得第二期本金数，再乘借款利率得第二期应还款利息，之后历期依此类推。
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