伴随着工薪族职工的褔利慢慢越来越好，愈来愈多的人都是有缴存住房公积，心想着还可以在买房的时候用到，心里美滋滋 的，但当真真正正买房的时候，才知道，自身吃了哑巴亏！房地产开发商回绝公积金贷款，最后只能挑选贷款利息高额的商贷，这公积金贷款究竟是怎么了？赶紧跟随小编一起来看个究竟！别再被忽悠了。（详细信息进一步了解姑苏区无担保无抵押信贷公司可查看更多）公积金做为保障性住房不可或缺的一部分，让缴存工作人员还可以在购房时享有公积金贷款现行政策的优惠。但是，在一 些地区，一部分房地产开发商回绝公积金贷款，主要原因是“办理手续繁杂”“下款很慢”造成产生比较大资本成本等理由对此 一民生工程说“不”。一些地方监督机构表明乏力对于此事展开调查和惩罚、公积金管理局也是对于此事“装糊涂”。
一、便民公积金贷款难“落地式”
买房者孙先生在位于三亚市红城湖附近“湖城大境”新项目看好了一套房子，但这处由海口红城湖生态公园管 理有限责任公司承担研发的新楼盘，不可以孙先生应用公积金贷款。孙先生与开发商公司和公积金管理部门数次沟通交流， 未果。因为孙先生心急购房，最后只能忍痛割爱挑选利息高的商贷。
无独有偶，海口市群众严先生在三亚市西海岸新区长怡路紫园新楼盘选购了一套房子，开发商海南省恩祥房产开发 有限责任公司和海口市城投公司规定他去指定银行申请商贷，当她表明需要办理住宅公积金贷款时，买房合同却拿 不回来了。
据严先生详细介绍，在今年的7月23日，他交清商住楼首付36.7万多，那时候开发商以合同书需盖公章、办理备案及其税票需 走流程借口，多给他开了一张收条。
“想不到，房地产开发商回绝公积金贷款，而且要我去开发商指定银行申请商贷，并且已经签订合同 直到现在都没有帮我。”严先生说，通过测算，以15年贷款年限来计算，应用商贷比应用住宅公积金贷款的 贷款利息要空出16万多。
新闻记者探访发觉，在很多建筑项目处，回绝公积金贷款逼迫商业贷款的处理方式已经成为行业里的“内幕”。从业房 地产销售的多名专业人士告之，在海口市最少一半的项目是拒绝接受公积金贷款，尤其是不愁售卖的新楼盘基本都没接 受。
而根据调查发觉，开发商回绝公积金贷款的例子并不是海口市独创性，而是一个比较常见的现象，一些地方也是有消 费者由于被房地产开发商回绝公积金贷款造成购房艰难。
二、好几个监督机构表明乏力调查和惩罚
“这也是很明显的那些霸王条款，开发商在买房合同中并没有标明规定应用商贷，都没有事先声明。”严先生在事 发后依次向工商局、住建局等各个单位体现均未果。
令人费解的是，这样一个看上去客观事实显而易见的实例，好几个监督机构都表示乏力调查和惩罚。工商局表明，只 能融洽解决，她们没办法作出处罚，工商局稽查人员在项目现场融洽无果后匆匆忙忙退场。
严先生表明，他一度“进退两难”，申请办理公积金贷款不了，之后想退租退钱也没用。因此，新闻记者拨通了海南省 恩祥房地产开发有限公司承担紫园项目销售的冯某电话，但一直无法接通。接着，新闻记者拨通了这一公司法人 电话，在确定另一方真实身份并自报家门以后，另一方急匆匆挂掉电话，没有了一切回声。
政府部门已经着力提升公共文化服务能力水平，简化审批流程已经成为工作部门改革发展趋势，为什么么买房者递交 了完备的公积金贷款申报材料以后，必须审核将近一年时间才可以下款呢？
海南公积金管理局做为公积金应用管控及有关政策权威性解释的关键单位，新闻记者数次尝试联络我局承担 人访谈无果。
海南省住建厅公积金管控处长王建宝表明，选择什么样的支付方式，管理权必须在买房者，开发商应当尊 重买房者的选择权，不可发生房地产开发商回绝公积金贷款的举动，也无法硬性要求商业贷款。但是，现在还没有寻找 相关的法律法规来调查和惩罚开发商。
三、提议颁布对策标准开发商个人行为
房产开发企业海南省荣丰控股(000668,股票吧)有限责任公司销售总监刘焱表明，个人公积金办理流程繁杂，下款很慢， 快则三个月，慢则半年左右，这使许多开发商不愿应用公积金贷款。
好几家地产商负责人表示，针对建筑项目来讲，超出半年左右才可以资金回笼，占用的资产成本高，对一些大 型新楼盘新项目来讲，晚资金回笼一天，损害掉一套房子也不是没有可能。假如房企通过独特方式股权融资，可能成本费更高一些。 甚至有，针对现金流量紧张的企业来说，晚资金回笼很有可能则意味着资金短缺，是生命攸关的事，因此房地产开发商 回绝公积金贷款。
“个人公积金务必封顶后才能办理，以大家新项目为例子，从现在起卖出去，来年3月封顶，公积金贷款必须一年时间， 换句话说如今卖一套公积金贷款的房，要来年9月上下才可以资金回笼。”刘焱这样的说法获得好几个开发商的认可。
针对当前许多买房者遇到的问题，海南省住建厅房地产业市场管理处负责人提议相关部门颁布对策标准房 房地产开发商的举动，期待从国家、省部级方面颁布有关政策对此类内容进行管束。
业内人士表明，以便真真正正充分发挥个人公积金保刚需的功效，能通过有关的明确规定来标准。事实上，对公积金贷 款做出明文规定有例子。2014年11月1日起施行的《广州市房屋交易监督管理办法》要求，房地产开发企业回绝或 者限定购房人应用住宅公积金贷款付款购房的钱的，由房地产业行政主管部门责令其限期改正，并判处1万元罚款。
但是，市场需求分析人士认为，这一打击力度略小，很有可能不能完全具有警告并标准市场的作用。
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