商业贷款又被称为住房按揭贷款，是中央人民银行批准设立的银行业和住宅储蓄银行，为城乡居民选购自购普通住房给予贷款。（详细信息进一步了解房屋抵押贷款要什么标准可点击查看）那样，贷款买房商业贷款常见问题有什么？
贷款买房商业贷款常见问题一：买房用公积金和贷款商业贷款有什么区别？
答：公积金贷款唯一优势就是年利率比较低。商业贷款并没有信用额度限定、不要提前存缴、并没有地区限制、下款时间又比个人公积金快。因此选择一般房地产商为了能尽快收付款，都建议用户应用商业贷款。
贷款买房商业贷款常见问题二：购房想要用商业贷款，实际流程是什么啊？
答：第一步：签订缴税签订缴税是贷款买房步骤第一步。签署《预售契约》、《买卖合同》；按房地产商具体要求交纳首付；与开发商分别按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。
第二步：递交申请贷款买房流程中最繁杂，且最主要的一步，便是递交申请。不同于公积金贷款买房，商业贷款购房要按照规定填好及上传相关信息。
（1）填好申请材料：
1、《个人住房贷款借款申请表》
2、《个人住房贷款借款合同》
3、《贷款房屋所有权证收押合同》
4、《授权委托书》
5、《承诺书》
6、《谈话记录》
（2）递交申请材料：
1、申请者和配偶的身份证件、户口本、临时居住证、结婚证书、学历证书等相关证明。
2、购房协议书原件；
3、申请者家庭年收入证明文件和有关资金证明等，包含工资条、个税缴税单、企业出具的个人收入证明、银行存款单在知道怎样贷款买房的过程中需要发觉，和公积金贷款买房步骤一样，办理完之上提到的贷款买房办理手续，则算递交申请进行，下面就需要等候银行审核。
第三步：银行审批金融机构依据借款人提供的资料，对借款人资信评估、贷款额、贷款期限等做出审批。这一步贷款买房办理手续银行是做核心，是关系着申请贷款成功和失败的关键所在。
第四步：签署借款有关合同书银行审核后，与借款人签署一系列合同文件。多数人觉得签署完协议以后，贷款买房步骤完毕。实际上只算实现了贷款买房办理手续中绝大多数的工作中，下面还有一个流程。第五步：借款人按月还贷贷款买房办理手续中最后一个流程便是归还贷款。直到借款悉数偿还之日，全部贷款买房步骤才算真正完毕。
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