二手房贷款年限有一个要求不知道各位知道不，便是二手房房龄跟二手房贷款年限总和不得超过40年，部分银行甚至不得超过30年。（详细信息进一步了解深圳龙华房屋抵押借款可查看更多）也有二手房贷款利率也随之二手房贷款年限增长而上升。下边给大家介绍一下二手房贷款年限与二手房贷款利率。二手房贷款年限是多少年？是越长越好吗？提前准备购买二手房的可能有这个疑问，如何安排好二手房贷款年限呢？下面请看详细介绍。
1、 二手房房龄和贷款年限总和不得超过30年，部分银行要求不得超过40年，也有明确规定不得超过50年;
2、 贷款到期日不得超过土地使用的期满年限;
3、 贷款年限与贷款人年纪总和不能超过65岁;
二手房贷款年限遭受贷款人年纪、二手房房龄、土地使用年限等因素的影响。贷款人年纪越低，那可以办理的贷款年限就会越长；针对二手房房龄，金融机构会依据房子剩下使用权时长综合运算借款年限，金融机构广泛要求二手房房龄不得超过20年或者25年，有金融机构要求不得超过15年，更高的要求不得超过10年，因而楼龄太大，就真贷不上最多年限了；除此之外土地使用年限也是决定借款年限的关键因素，房子土地使用年限是以开发商拿地时便开始起算，土地使用年限正常的应该为70年，但是一般二手房毫无疑问无法达到这一年限，土地使用年限过短也会影响到住房贷款年限。
二手房贷款利率
许多人要问二手房贷款利率跟新房贷款利率一样吗？实际上是有很大的区别的。借款的首付款测算存在一定区别，申请办理新房贷款时，首付是依据购买的时候的市价做参考，并依据个人信用贷款频率和个人信用贷款的信誉度水平开展多方面审批制定出贷款比例。而和新房贷款相区别是指，申请办理二手房屋贷款是依据“二手房评估价”做参考。
二手房首付计算方法：净首付=具体卖价-顾客贷款额度（净首付：不包含我国税金和中介机构佣金的首付）贷款额度=二手房评估价×80%（初次贷款额可以达到80%）贷款额度估计方法，可以用总价合同×85%，预计出大概评估价值。这种可能会影响二手房贷款利率。借款利率以银行等金融机构为出借人的借款协议的利率的明确，被告方需在中央人民银行所规定的利率上限和下限范围之内协商。假如被告方合同约定的借款利率高过中央人民银行要求利率上限，那超过一部分失效;假如被告方合同约定的利率小于中央人民银行所规定的利率低限，以中央人民银行要求的最高利率为标准。
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