二手房交易过程需预防四大陷阱，下列由火焰鸟我为您详细介绍二手房交易过程需预防四大陷阱的相关介绍：
二手房市场良莠不齐，在二手房交易过程中或多或少都会遇到一些难题，遇到困难不能怕就怕遇到一些陷阱，一不小心落入陷阱他们的权益就会受到侵害，不管是购房或是卖房子都要多一个心眼，二手房交易过程中，普遍买房陷阱必须问清楚。（详细信息进一步了解房子有质押能够网签备案吗可查看更多）下边给大家分享一下比较常见的二手房交易过程陷阱吧。
二手房交易过程陷阱一：卖房子者并不是屋主自己
二手房交易中，不但有“假屋主”，也有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常会出现房产证名字的与卖房子并不是同一个人的情况，因而买房者交出了订金及与卖房子人签了合同，假如交易夺舍，讨要订金都是耗时费力事情。此外，也是有骗子公司仿冒房主真实身份，随后以各种理由骗领买房者信赖，将本不属于自己房子卖出，取得购房的钱后走掉。买房者要好好核查“二手房”出让人法律主体，明确买卖房屋人是不是该房屋产权证明人。
购房者可以去房产管理局产权登记单位查看，如卖房子者非该二手房的承租人，购房者应该马上中断买卖。由于在其中确实存在诈骗，即使不是诈骗，购房者能不能获得产权年限也存在风险。如果存在房产的共有人，买房者还应要求该卖房子者出示别的共有人允许出售的相关证明。假如出售人为因素已经结婚，交易个人行为还需要获得其配偶的确定;购买二手公有住房，应取得共同居住人允许。
二手房交易过程陷阱二：房产买卖偷税漏税的陷阱
“偷税漏税”就是指除开签定一份具体卖价合同以外，再签一个小于具体买卖价的假合同，将假合同做为纳税申报的重要依据，以达到降低缴税的效果。签署售房合同理应遵循国家政策法规相关规定，依照市场交易规则开展。交易双方签署偷税漏税的举动严重违反了我国税务管理的相关规定，假如归属于一般逃税个人行为，行政单位有权利给与处罚、关押等行政许可;假如逃税金额较大、频次比较多，则有可能涉嫌犯罪。
签署偷税漏税，不交或者少缴应纳税款的，归属于逃税个人行为，若被查出，需承担法律责任法律依据。拿低额合同书去备案，买房者之后若再出让该房产成本费只能以低额测算，个税等税负很有可能大幅上升。并且签署“阳阴”二份买卖协议也容易造成合同纠纷案，造成买卖双方当事人不必要财产损失。买房者和卖房子者谨记别挑选签署“偷税漏税”。
二手房交易过程陷阱三：买房合同陷阱
顾客在签订合同时，一定要查合同上是否有不公正条文，一旦发现马上当众强调，查验清晰前不能签名。此外，像卢先生碰到的状况，在没有任何彼此签名盖章的情形下，合同书里的修改是毫无意义的，假如房主拒不执行协议约定账款，卢先生可以办司法程序。
二手房交易过程陷阱四：中介有什么问题
这类问题一般有两种状况，一种是中介合同有陷阱，一种是中介公司扮买家吃差价。
中介合同有陷阱：绝大多数二手房全是通过中介来成交，为了快速达到买卖合同好获取介绍费，一部分非法中介公司经常会在合同上耍小聪明，迷惑交易双方。交易双方在签订合同时，最好把和中介相关的条款载入合同中，与此同时需注意合同中隐藏的秘密陷阱。二手房交易时买家不可只关注房子自身的价钱，还需要设置条文就中介的义务和责任承诺合同违约责任。一旦中介公司、出卖人毁约，买家可根据此来维护权益，索赔。二手房买卖彼此还需要查询费用清单，如二手房买卖之中涉及到中介的提成和服务费等诸多问题。
中介公司扮买家吃差价：一些中介经纪人在寻找价钱相对较低的楼盘时，通常还不断向屋主砍价，假如屋主急卖，确实答应了这一较低的价格，店内别的艺人经纪人就会扮成购房者与屋主签订合同。再通过委托公证书等形式，再度抬价将房子售卖，获取收益。这种方法比早些年立即现钱交房、再转让的形式更隐敝。
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