住房贷款可贷两年？住房贷款最多能够申请30年，但不是每一个人都是能够申请到30年借款的，房贷的申请时间跟多方面的原因相关的，例如借贷人年纪收益、购买的是哪种类型的房子等相关。（详细信息进一步了解银行贷款需要房屋抵押么可查看更多）
金融机构要求申请人的年龄再加上贷款期限是不能超过65周岁的，我们都知道申请人的年龄到忽视岁，最多只能申请15年住房贷款，相反借贷人年纪越低，能够申请借款的期限就越久，另外就是房龄，假如你房子是二手房得话，而且房龄在20年及以上得话，申请住房贷款就比较难了。
另外就是个人还贷能力如何，假如个人经济发展能力比较厉害，银行将推荐你减缩你贷款期限，针对经济发展能力比较弱的，则提议贷款期限长一点，那也是确保借款成功回收一种对策。
土地使用年限和房龄不一样，是以开发商拿地时开始起算，而房龄则从房子竣工验收合格到投入使用之日起测算，因而房龄一般低于土地使用年限。
现阶段大部分商业银行的要求全是规定贷款期限低于土地使用年限，但是不同类型的金融机构要求也有所不同，购房者在贷款之前最好是咨询贷款金融机构，避免所买房子由于土地资源剩下的使用期限少而影响自己的贷款期限，提升自已的还款工作压力。
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