办理贷款尤其是住房贷款时，购房人大多数只关心自已的贷款方式，却经常忽略具体的贷款年限，却不知道贷款年限直接关系着还钱的月供。（详细信息进一步了解车辆抵押贷款流程可点击查看）在具体申请贷款环节中，有很多因素的影响着金融机构具体批准的期限，那样到底有哪些要素呢？
土地出让年限≠楼龄贷款时千万不要弄混
在购房人办房贷时，大多数较为关注的是房子的房龄，却很少有人留意房子的土地出让年限。土地出让年限和楼龄不一样，是以房地产商最开始拿地时开始起算，而楼龄则从房子竣工验收合格到投入使用之日起测算，所以楼龄一般低于土地出让年限。现阶段大部分商业银行的要求全是规定贷款年限低于土地出让年限，但是不同类型的金融机构要求也有所不同，购房人在贷款之前最好是咨询贷款金融机构，查明购买房产的土地出让年限，避免所买房子由于土地资源剩下的使用期限少而影响自己的贷款年限，提升自已的还款工作压力。
危害二手房贷款年限之所买房子的“楼龄”
超出20年楼龄的二手房很容易被金融机构“避而不见”
购房人在办房贷时，所买房子的“年纪”也是衡量贷款年限的重要因素。一般来说，楼龄较老的房子在办理贷款时获准的贷款年限也短一些，比如深圳市东城区、西城区等二环内一些70或80时代的房子，因为建造时间较为悠久，银行在贷款时可控的风险性也较大，所以在贷款审核时就会比较慎重，楼龄在20年以上的房子，一般就更容易被银行“避而不见”。
楼龄较新房产在贷款的时候被批准的期限一般非常长，比如深圳城五环外一些建房子期在10年以内的二手房，其各方面条件不错，并且因为大部分房子全是刚建2年之内，因而购房时也会免去增值税，在近日深受购房人青睐。金融机构对此类楼龄的住房在审核借款时也会加速审核速率。
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
