大家都知道，房地产抵押贷款因为有房子这类超大金额财产做为抵押物，银行的设置准入门槛会非常低，贷款审批还会比较灵活。可是仍有很多人在申请办理房地产抵押贷款时遭到银行的回绝，那造成申请办理 广州房产抵押贷款不成功是什么原因造成的呢?下面，小编为您汇总了相关内容，希望可以帮助到大家!有贷款市场需求的好朋友，还可以自纠自查自己是不是犯下相似的“忌讳”。
造成申请办理广州房产抵押贷款不成功是什么原因造成的?
一、房屋不符银行规定
银行针对房地产有有关要求，仅有合乎银行规定房子才可以批核，其实还有很多房屋并不是可以办房地产抵押的，主要包括下列十类：
1、公益性主要用途房子
根据有关要求，院校、幼稚园、学校等以公益性为主要目的公益性设备，不论其归属于机关事业单位、社团组织还是其他，都不可以抵押。
2、小产权房子
小产权房子仅有所有权，没有产权证所授予的使用权。银行自然也就拒绝接受抵押贷款。
3、未还清贷款房子
在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这座房产他项权利。而法律法规不可以俩家银行得到同一所房子的他项权。因而未还清贷款房子无法直接在另一家银行申请办理房地产抵押贷款，如果想申请办理做大做强房产室内空间，就得先还清原银行的贷款，消除抵押后再从新银行再次申请办理抵押。假如没有资本还清贷款，可咨询【国祥金服】13926540341。我们会有过桥垫资与不过桥垫资的解决方案供选择，如果想过桥垫资我们也可以给予现钱过桥垫资或信用额度过桥垫资。
4、楼龄很久、总面积太小的二手房
银行针对二手房抵押贷款的前提条件是严苛的，大多数控制在楼龄和范围上。一般楼龄在20年及以上，50平米以内的二手房，很多银行是不予以发放贷款的。【国祥金服】与银行协作房产，房龄30 仍即可办理，点一下可咨询详情！
5、不满5年经济实用房
不满5年得话是不可以挂牌交易的，银行一样无法获得他项权利证，无法办理抵押贷款。
6、一部分公有住房
假如不能提供买房合同或购房协议书，或是无法提供央产房发售证实，也不能进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
纳入文化遗产保护的建筑与有关键纪念价值的许多房屋建筑不可抵押。
8、违法建筑
交通违章房屋建筑或临时建筑物不能用于抵押。
9、所有权有争议房屋
所有权有争议房子被依法被查封、扣留、管控或者以方式限定房子，不可抵押。
10、动迁范围之内房屋
已经被依规公示纳入拆迁范围的房地产不可抵押。
二、贷款人资质证书差
尽管银行针对房地产抵押贷款的需求非常低，但这并不意味着不做要求。假如贷款人债务超过银行的承受度或存在重大的逾期还款个人行为，银行还会拒批贷款。除此之外，稳定收入一样重要，由于查封房产对银行而言并非最好的结局，贷款人准时付息才算是互利共赢的局势。因此贷款人相关资质也同样重要。
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