在咱们现实中，大家会经历一些人生中的大事，例如购房，购车，购买这个东西的同时也是要进行缴纳税收的，很多人不清楚具体计算方法是怎么样的?及国家对于此事要求的是啥?下面就由小编为大家带来的2023购买新房子必须缴纳税金的计算方法相关知识，一起来看看吧。
一、购买新房子必须缴纳税金的计算方法
买家：
1、房产契税：总面积90平方米下列是指1%，90-140平方米的：成交总价1.5%(商业用地或超过144平方米的税率为3%);
2、交易服务费：总建筑面积(平米)3元;
3、股票印花税：成交总价0.05%;
4、产权转移登记费：50元(每多1人加10元，顾客为单位80元)。
卖家：
1、交易服务费：总建筑面积(平米)3元;
2、股票印花税：成交总价0.05%;
3、土地出让：个税：缴纳总价1%;
4、商住楼：土地出让按基准地价3%未缴土地出让的总建筑面积
5、分摊费用：
成交总价/占地面积分摊面积10%(10楼下列)
成交总价/占地面积分摊面积20%(10楼之上)
6、营业税及附加税税率：成交总价5.5%(房产证或购买时契税完税证明证没满五年)
二、卖家要缴纳什么税金
1、营业税
5月1日以前：
①没满2年住房，营业税5%;
②2年及以上(含2年)住宅，免税营业税(该项营业税现行政策，不太适合一线城市)。
5月1日以后：
①本人将购买不够2年住房对外销售的，依照5%的征收率全额的缴纳企业增值税;
②本人将购买2年及以上(含2年)住房对外销售的，增值税免税。
2、个税
①买卖总额1%或2次买卖差值的20%;
②假如同时符合家中唯一住房、购买时间超5年，免缴个税。
3、城建税及教育附加费
城建税(营业税/增值税7%)、增值税附加税(营业税/增值税3%)，只会在必须征缴营业税/所得税等税收前提下才能征缴。
4、合同印花税
现阶段免税，以前为成交价的0.05%。
三、二手房交易税费清单
二手房交易税费指的是在二手房交易中，税务机关向卖家征缴交易中心所产生的价格差得到收入。各种税款一共有8种，包含：营业税、个税、土地增值、合同印花税、城建税、教育附加税、地区附加税税率、房产契税。在其中，营业税、城建税、教育附加、地区教育附加税，总计税率为5.55%;对居民个人转让普通住房的，暂免征缴土地增值;合同印花税为房产买卖成交价的0.15‰;个人所得税计税基础以出让财产总收入额扣减资产原值和合理费用后的余额为应纳税额，税率为20%;普通住房的房屋契税为2%，高端商品房契税为4%。
以上就是关于小编为大家带来了购买新房子必须缴纳税金的计算方法的相关内容。总体来说，买房子当然要缴纳税钱的，具体计算方法法律法规有明确规定，这一点我们应该清晰。
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