十一黄金周的步伐愈来愈近，这也预示着传统旺季“金九银十”将要一半以上。在过去近一个月时间内，房市备受瞩目的话题讨论无非是地产商打折优惠。在广州恒大发布7折优惠后，别的地产商也跟上步伐，打开了花样营销活动：立即折扣、推优惠房源、送车位、送家用电器、送全额付款车辆、送室内装修等五花八门。地产商忽然更改风格，令普通百姓疑惑不已，完全不知道此次唱得也是哪跳戏，打折优惠的“诚心”又有多少人。
但是，据业内人士指出，地产商此次打折优惠也许是发自内心的，不会再像之前那样“自嗨”。以往宁可把“牛乳”扔掉都不低价卖出的地产商如今为什么这么慷慨大方?归根结底，无非就是2个。第一个是房地产调控现行政策并没有释放压力征兆，一些变向拉高房价的营销方式如“茶水费”、“更名费”、事件营销等要不遭受有关部门调研，要不没有用武之地。因此，地产商只有临时不走寻常路，运用降价销售的方法房屋出售。
地产商愿意降价销售的另一个主要原因是负债构造柱。据了解，2023年9-12月份，全国各地地产商已过期的债务规模超出3000亿人民币，与去年同期相比提升68%，11月已过期的债务就达到1071亿。但是，现阶段地产商却资金链断裂焦虑不安，只能依靠真心实意打折优惠加速资金周转。
之前，地产商即便遭遇负债规模性到期难题，都不会真心实意降价销售。因为她们还有其他路可以选择，即股权融资。8月份，地产商海内外股权融资共推出了123笔，环比增加了14笔，共股权融资1247亿人民币，轻轻松松用新债还清旧债。但是，此方法只有临时“止疼”，没法“根除”疾病。因此，“三道红线”来啦，其本质作用是为了减少房企的负债比率。来年逐渐，这类用新债还旧债的“止疼”方式很有可能至公失效了。
在融资额被“三道红线”限定的情形下，高负债的地产商为了防止之后股权融资遇阻，就需要竭尽全力赶上有关规定执行以前减少负债比率。不然，债务缠身再加上股权融资受到限制的房地产企业将陷入绝境，无法翻盘。9月17日早上，广州恒大发布公告称，将使用自筹资金提前还贷15.65亿美金(约合人民币106亿人民币)优先票据，本次偿还债务经营规模创出香港资本市场记录。这就意味着，广州恒大在降债务道路上加速。业内人士分析觉得，在房地产管控不断缩紧、业内流传股权融资设“三道红线”的大环境下，广州恒大本次提前还贷百亿元负债显示其降债务信心，未来三年有息负债平均每年降低1500亿人民币目标有希望顺利完成。
针对自筹资金有限的资源地产商而言，减少债务的最直观办法就是加快资金回笼，但在房地产调控现行政策依然严苛的情形下，打折优惠就是他们不二之选。地产商打折优惠，恰好是刚需族“进入车内”的大好时机，房市将会迎来新形势下。地产商或真心实意打折优惠，房市迈入新形势下，这2种人应早做准备!
一、多一套房持有人
伴随着房子价格总体稳定，而房屋的拥有成本越来越高，大家可以从房屋获得的收益急剧下降了，尤其是在三四线十八线小县城。因此，多一套房拥有需提前有一定的整体规划，迅速将竞争能力差房产出售，留有热点城市的高品质房屋。或者把差房屋卖出之后在一二线热点城市购买花园洋房、地铁楼盘等具有升值潜力的楼盘，做到提升资产目地。
二、有买房方案的人群
有买房方案的人群应优先选择一二线热点城市，然后点击整体实力雄厚信誉好地产商，以防买到烂尾楼和劣质的房屋。“三道红线”的实行将让地产商适者生存，这几年因资金短缺倒闭的地产商也会越来越多。据了解，仅在今年就会有超出380家房企破产，在其中因资金短缺倒闭的居多。而买房者买的多是预售房，最害怕的就是开发商破产，楼盘烂尾。因此，购房者在房地产商选择上要比过去更加谨慎。
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