深圳市房屋抵押贷款一般可持续性30年，但是这受房子的年龄和借款人的年龄危害。依照大部分银行要求，房子的年龄再加上借款人的年龄不得超过65岁，换句话说，借款人年龄越多，贷款期限越少。
土地使用年限也会影响到贷款期限，不同种类房子的土地使用年限是不一样的。一般情况下，贷款的期满日不得超过土地使用的期满时限(自然不一样金融机构要求不一样)。需注意，土地使用年限有别于房屋年限，土地使用年限从开发商拿地备案时间算起。
除此之外，房子的特性也会影响到贷款期限。深圳市房屋抵押贷款的贷款期限一般能贷30年，但是对于别的房子，因为流通性低等缘故，贷款期限大概只有20年、10年乃至5年之后。
1.商业用房做为抵押物，信用期为5年，商业用房使用期限加信用期≤30年。
2.以房子做为抵押物，个人信用期为30年，并必须符合以下条件:
一、假如借款人年龄 信用期≤60，并符合本行公布的《行业单位个人客户短期信用评级规定》所规定的“双优”个人用户规范，则借款人年龄 信用期
二、房屋使用年限 信用期≤40。在这个基础上，融合抵押物流通性和借款人的偿还能力综合性明确授信期限。
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