抵押贷款利率是否可以调整?

抵押贷款利率是否可以调整，主要分为以下三种情况：

1.贷款抵押贷款

（1）LPR浮动利率

执行用户的抵押贷款利率LPR浮动利率不需要主动申请调整。在重定价日，银行将在重定价日上个月LPR重新计算用户下一个定价周期的抵押贷款利率。上个月只需重新定价LPR抵押贷款利率LPR相比之下，如果确实下调，用户的抵押贷款利率也会相应调整。因此，用户的抵押贷款利率执行LPR浮动利率，未来抵押贷款利率有机会调整。

（2）LPR固定利率

执行用户的抵押贷款利率LPR固定利率，不能主动申请调整抵押贷款利率，银行也不会自动调整用户的抵押贷款利率。LPR固定利率是指在抵押贷款期限内，无论抵押贷款利率如何变化，抵押贷款利率都不会发生任何变化LPR如何调整，用户的抵押贷款利率始终保持不变。执行抵押贷款利率LPR固定利率的优势在于LPR提高时，用户的抵押贷款利率不会提高。但其缺点也很明显，即LPR下调时，用户的抵押贷款利率无法下调。

2.正在申请的抵押贷款

(1)尚未签订抵押合同

用户正在申请抵押贷款，只要没有签订抵押贷款合同，银行就有很大的可能直接遵循新的LPR为用户设定抵押贷款利率，使用户不需要主动申请调整。银行没有调整，用户也可以申请调整。主动申请调整后，银行是否采用以银行答复为准。毕竟，不同的银行有不同的具体规定，以银行的规定为准。

(2)已签订房贷合同

用户在贷款前签订了抵押合同，LPR下调后，用户的抵押贷款利率是否会下调，取决于银行是否要求用户根据新的情况LPR重新签订抵押贷款合同。如果银行通知用户重新签订抵押贷款合同，则用户的抵押贷款利率将按照新的要求进行LPR执行。未通知用户重新签订合同的，抵押贷款利率不予调整，仍按照之前抵押贷款合同约定的利率执行。

三、公积金贷款

用户正在申请公积金贷款或公积金贷款，LPR下调时，不会调整用户的公积金贷款利率。公积金贷款利率受公积金贷款基准利率的影响。只有当基准利率发生变化时，公积金贷款利率才会发生变化。而且LPR只影响商业贷款利率，不影响公积金贷款。由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，建议用户在满足公积金贷款条件时优先申请公积金贷款。如果公积金贷款金额不足，可以尝试申请组合贷款。只要实施组合贷款中的商业贷款LPR浮动利率，那么LPR调整后，后续商业贷款的抵押贷款利率也将相应调整。

由此可见，LPR调整后，用户的抵押贷款利率是否应根据各种情况进行讨论。抵押贷款利率跟随LPR事实上，调整也有优缺点。优点是未来抵押贷款利率可能会降低，缺点是LPR房贷利率也要上调。

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