目前很多所在单位都能给职工交纳住宅公积金，公积金针对大家购房是有很大的帮助的。买房的时候公积金的银行贷款利率比银行商业贷款利率要低一些，全部支付了公积金后大家都想得用公积金贷款买房子。买房者还贷能力不一样和买了房子价格不一样，能申请过的公积金贷款额度便会略有不同。那样公积金贷款额度怎么计算？
公积金贷款额度怎么计算？
公积金借款额度与借款人的还贷能力、房子价格、公积金余额和最高额相关。这四个标准计算的极小值便是借款人最大可以贷款的信用额度。
1、按还款能力测算
计算公式（借款人/夫妇月职工薪酬 借款人/夫妻两人所属单位住宅公积金月缴交额)×40%-借款人/夫妇目前借款月应还钱总金额]×贷款年限(月)；月职工薪酬=公积金月缴额÷(企业公积金比例 本人公积金比例)。
比如借款人每月薪水8000元，每月公积金公积金比例是8%，申请20年贷款年限，依照公式换算得到贷款额度为890880元。
2、按房子价格测算
计算公式贷款额度=房子价格×贷款成数。借款人选购首套住房，且房屋脸面在90平米之内的，起码要付20%的首付，最大贷款额度是房子价格的80%。借款人购买的是房子面积超出90平方米住宅，那样最大能够申请房子价格70%的贷款额度。买二套房的贷款额度不得超过房子价格的50%。
假定客户购买的是使用价值90万元100平方米首套住房，付款30%的首付款，申请70%的贷款额度，那样用户可申请过的贷款额度是630000元。
3、按公积金余额测算
借款人申请的公积金贷款额度不可以高过申请时公积金余额的10倍，公积金余额不够2万元按2万估算。
比如客户公积金余额6万余元，那可以申请过的贷款额度是60万余元。假如客户的公积金余额是1.5万余元，那可以申请过的贷款额度是12万余元，
4、按最高额测算
应用自己公积金申请公积金借款的最高额是40万，倘若夫妇一起申请公积金借款得话，贷款额度最大60万余元。假如是正常的缴交填补公积金的，本人最大能够申请50万余元贷款额度，夫妇一起能够申请的最高额是70万。
以上就是“公积金贷款额度怎么计算”的相关介绍共享，各个地方针对公积金贷款额度的相关规定会不一样，具体贷款额度，用户可联络本地住宅公积金管理处资询。
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