住房公积金作为广大老百姓所拥有的基础福利，凭借比商贷更低的利息，成为了多数买房人的主流贷款方式，下面就来简单介绍一下深圳公积金贷款政策和深圳公积金贷款相关攻略。
一、能不能贷款？影响贷款的因素有哪些？
影响贷款的因素包含个人征信情况、夫妻名下房屋套数、是否全款付清、公积金贷款情况、公积金连续缴存时长等等。
1.个人征信情况：贷款以家庭为单位，需到中国人民银行打印夫妻双方征信报告（夫妻一方未缴存公积金也要打印），征信报告有效期为1个月。借款人或共同借款人贷款、贷记卡逾期所欠款项尚未还清的，不予受理贷款；贷款（国家助学贷款除外）、贷记卡、准贷记卡***近24个月还款记录显示，连续逾期（透支）达到3期及以上或累计逾期（透支）次数达到6次及以上的，不予受理贷款；贷款（国家助学贷款除外）、贷记卡、准贷记卡***近60个月还款记录显示，累计逾期（透支）次数达到12次及以上的，不予受理贷款。（另外：借款人或共同借款人申请公积金贷款时征信报告、公积金贷款信息或其他失信信息存在“呆账、欠费、欠税、资产处置、行政处罚、账户冻结、保证人代偿”和“强制执行记录”等情形的，不予受理贷款;借贷不偿还被人民法院纳入失信曝光名单、被金融机构发布贷款逾期催收公告名单的，不予受理贷款。）
2.夫妻名下房屋套数：公积金贷款优先保证首套自住住房的缴存职工家庭，适度支持第二套改善型缴存职工家庭，不得向三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。（注：别墅、商业用房、商住两用房不受理公积金贷款；不再发放中心缴存职工购买外地（本市以外）住房贷款;合计有两次以上公积金贷款记录，或合计有两套及以上房产登记的，或有一次公积金贷款记录同时有一套非该笔贷款所购房产登记的，再次申请贷款不予受理。）
3.是否全款付清：公积金贷款房屋，首套房首付应不低于20%，二套房首付应不低于30%；对已全额付清房款的个人住房贷款申请不再受理（二手房除外）。
4.公积金贷款情况：借款人或共同借款人至贷款提交资料时仍有公积金贷款或商业贷款本息尚未还清的，不予受理贷款；借款人或共同借款人为他人提供住房公积金贷款担保尚未解除质押的，不予受理贷款；借款人或共同借款人在住房公积金贷款系统，存在连续3期（含3期）累计6期（含6期）以上的逾期不良记录，不予受理贷款；近5年，在住房公积金提取、贷款中因伪造、变造材料或提供虚假证明，被中心纳入严重失信行为的，不予受理贷款。
5.公积金连续缴存时长：公积金缴存状态正常且连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，其判定标准为：首次汇缴财务入账日至贷款申请日自然天数已达到180天（含）以上。
二、能贷多少？贷款金额是如何计算的？
1.可贷额度：公积金贷款不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度，计算公式为：
按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度=借款人及共同借款人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数（注：首付金额+提取金额+贷款金额不得超过总房价款）
借款人及共同借款人缴存余额之和不足1万元按1万元计算；贷款前补缴住房公积金的，按补缴后的余额予以认定。
缴存余额系数暂定为18。
缴存时间以主借款人住房公积金缴存时间为准，缴存时间（月）与缴存时间系数：
6个月≤缴存时间≤12月，缴存时间系数为1；
12个月＜缴存时间≤18月，缴存时间系数为1.1；
18个月＜缴存时间≤24月，缴存时间系数为1.2；
24个月＜缴存时间≤36月，缴存时间系数为1.3；
缴存时间＞36个月，缴存时间系数为1.5。
2.家庭月均收入：指借款申请人及共同申请人月工资收入的合计数，公积金贷款月供支出不得超过家庭月均收入的60%。（注：按实际发到工资卡上的金额计算，自愿缴存者需同时满足月还款额不得超过公积金月缴存额）
3.公积金贷款年利率：首套房贷款5年以下（含5年），年利率为2.75%，5年以上，年利率为3.25%；二套房贷款5年以下（含5年），年利率为3.025%，5年以上，年利率为3.575%。
4.公积金贷款额度：夫妻双方在我市缴存住房公积金的家庭，公积金贷款的额度***高为60万元；夫妻单方缴存、异地缴存职工及自愿缴存者，公积金贷款的额度***高为45万元。（注：公积金贷款额不得超过所购房屋价款的70%，）
5.贷款年限：公积金贷款期限***短为1年，***长期限为30年。贷款期限不超过借款人法定退休年龄后延5年。即男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁，机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员贷款期限为本人实际退休年龄顺延5年；自愿缴存者，申请贷款时的年龄加贷款年限不得超过男性60周岁，女性55周岁。（注：均按主借款人的年龄计算,借款人距离法定退休时间不足六个月的，不予受理贷款）。
6.还款方式：
（1）按月等额本息还款，即借款人每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为：
每月还款额=（月利率×（1+月利率）×还款期数×贷款本金）／（（1+月利率）×还款期数-1）
（2）按月等额本金还款，即借款人每期需偿还额度相同的本金，同时付清本期应付的贷款利息，利息逐月递减。计算公式为：
每月还款额=贷款本金／还款期次+贷款本金余额×月利率
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