房屋抵押银行贷款利率一般是多少?选择深圳房屋抵押贷款，多数人肯定是冲着抵押贷款的低利率去的，但要知道不同银行每家抵押利率也是不同，对于贷款人的资质要求也不一样，所以要想知道房屋抵押银行贷款利率一般是多少，下面就和小编一起去了解一下吧。
深圳房屋抵押贷款利率多少？
据了解银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础。
房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
1、分中长期贷款：一年期--3.7%，五年期--4.6%如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。
2、其实房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
3、我们知道各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
首先，如果借款人是以房产作为抵押的话，那么***高的贷款额度能够达到评估价值的七成。比如说如果你的房产评估价值是100万，那么在达到银行各种条件要求之后，能获得***高的贷款额度就是70万。
但是想要达到七成的贷款额度并不是那么容易的，每个银行的审批细则都不一样，小编在这里就以华润银行给大家举个例子。
华润银行抵押贷款的审批细则：
1、借款人持有的房产要长达3个月之久；
2、借款人提供的收入证明必须是所有月供的两倍；
3、如果借款人近3个月的贷款记录有出现逾期现象，砍0.5成；
4、如果借款人的信用卡使用超过50万，也砍0.5成；
5、如果借款人在一年内征信查询次数超过15次，那么砍1成；
6、如果借款人近期三个月有超过3万的小额高息，也砍1成。
由此可见，银行在房产抵押贷款的审批细节上还是非常严格的。在此也希望各位在看了小编的介绍后能够明白自己为何不能贷七成的理由，并且在今后使用信贷产品的时候也要维持好个人的信用记录。
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