当我们遇到资金周转问题时，不仅可以用手上的红本房办理抵押贷款，房贷未结清的还可以选择用按揭房办理再贷款，也就是申请二次抵押。那么，深圳有按揭房可以在银行贷款吗，深圳有按揭房再贷款如何操作？
深圳有按揭房可以在银行贷款吗？
可以申请房屋的二次抵押贷款，尤其是在同一家银行申请会更容易通过，但是通常还需要满足一些条件，而且并不是所有银行都会同意这种贷款方式。
因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。但不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同，目前有很多银行都接受房子的二次贷款。
想要做二次抵押贷款，房产首先要满足以下要求：
1、有证：即房产已办理房产证。
2、有余值：房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。
3、所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。
4、所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上。
5、申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。
6、申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。
7、不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。
深圳有按揭房再贷款如何操作？
1、贷款方法
在办理房产抵押的时候，首先要搞清楚方式有哪些，***常见的方法有两种：
一、可以在原来的银行或另一家银行进行办理抵押贷款，不过必须满足一定的条件，足额偿还贷款本息一定时间段且信用记录良好才行。
二、进行赎楼转抵押重新获得一笔贷款。这样可以在不卖房的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
2、贷款额度
贷款还没有还完的房子再抵押的话，贷款额度不一定会很高，房屋二次抵押贷款的额度是根据房屋的余值来决定的。计算方式：贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 － 原贷款的本金余额。其中，房屋价值以二次抵押时的评估价为准。抵押率方面，自住型房产***高不超过70%，而商业用房二次贷款***高不超过50%。
3、贷款期限
受到贷款还未还完的限制，房子再抵押贷款的期限也会受到限制，贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款和个人经营类贷款，期限***长都不超过10年。
此外，在不同的银行之间产品也不相同，同样的客户也许在这家银行利率很高，换成另外一家银行做利率就低一些，因此在申请时还是应该咨询身边专业的贷款人员或者担保机构，选择***适合自己的贷款产品。
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