深圳二手房贷款条件是什么，注意事项有哪些？其实不单单是一手房可以用来抵押贷款的，如果二手房满足了一些条件，也是可以用来作为抵押物申请贷款。但是因为二手房有了一定的年限，已经开始贬值了，所以要做为抵押，审核的条件会比较的苛刻。今天，小编就为大家介绍一下深圳二手房办理抵押贷款需要满足的条件有哪些。
深圳二手房贷款条件是什么？1、具有了合法的身份证件的,即具有合法的公民身份的;
2、具有良好的个人的信用的,有偿的还贷款本息的能力的;
3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的;
4、所购买的房屋的产权应该明晰的,可进入房地产的市场流通;
5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内;
6、需要在建行开户,并存入了足够的首期款的;
7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的;
深圳二手房贷款办理流程：
1、需要办理贷款的房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》)，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
3、准备好以下申请材料，并到贷款银行填写二手房贷款申请表：
(1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
(2)经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越;
(3)买卖双方签订的购房协议书;
(4)同意以所购房屋作抵押的证明;
(5)有不低于购房价款30%的自有资金;
(6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。
深圳二手房贷款注意事项有哪些？
1、办理转贷手续
房屋买卖双方在进行房屋交易时，应到银行办理转贷手续。如果无法正常办理转贷，双方***好协商由一方一次性先期还清房屋所欠的银行贷款后，再进行房屋交易，并办理更名过户。
2、违约赔偿责任要协议好
如果没有办理转贷手续或未还清房屋按揭贷款就进行房屋交易，房屋买卖双方应在签订房屋买卖协议时，写清房屋所欠贷款的偿还人及违约赔偿责任。
3、收取保障金以制约按期还款
为了防止贷款偿还人不按时偿还所欠贷款，应当采取收取保证金的办法，以制约还贷人按期还贷。
4、查看证件是否齐全
购买二手房时，一定要看清楚证件是否齐全，以免带来不必要的麻烦。
5、发票是否齐全
购买二手房后，要检查过户税单、有线电视等转名手续的发票是否齐全，如果有一项没有办理过户，那么买家则无法正常使用相关服务。
6、户籍是否迁出
您如果想用该物业的户籍，那么一定要及时要求卖家按时把户籍迁出。
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