北京二手房贷款首付多少?

二手住房贷款是指购房者以二级住房市场交易的建筑为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，然后分期偿还本息的贷款业务。                目录        

1.二手房能贷款吗？

二、二手房贷款条件

三、二手房贷款流程

4.二手房贷款首付多少？

1二手房可以贷款吗？

当然可以。二手房按揭贷款是指个人在购买卖方持有房屋产权证、可以在市场上流通交易的房屋或商品房时，支付一定比例的首付，其余以购买房产为抵押，向合作机构申请的贷款。

二手房可以贷款吗？

2二手房贷款条件

1.具有合法身份证明，即具有合法公民身份；
2.个人信用好， 有偿还贷款本息的能力；
3.同意将购买的房屋作为银行抵押品；
4.购买的房屋产权应明确，可进入房地产市场流通；
5.购买的房屋不在拆迁公告范围内；
6、需在建行开户，并存入足够的首期款；
7.申请贷款时无不良信用记录。

二手房贷款条件

3二手房贷款流程

1.提交二手房贷款所需材料
买方应提供身份证、户口簿、结婚证或离婚证明 离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流量、贷款银行储蓄卡，以及购房合同，即存量房买卖合同
以下三点需要注意：
（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
（2）银行对借款人的收入也有明确的要求。借款人名下有其他贷款的，月收入要求如下
月收入=(原贷款还款月供 现在申请贷款还款月供)X2
（3）如果买方离婚，离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要向社区物业出具证明，证明为同一房屋地址。
2.银行对申请贷款的房屋进行估价
一般来说，银行将由专业机构进行评估。
3.银行审批
批准后，银行将出具贷款批准函，向卖方证明银行同意向买方贷款，卖方可以放心将房屋转让给买方。
4.过户
房地产登记制度实施后，现在转让时，买卖双方只需到房地产登记机构将原房地产证书更换为房地产证书，房地产证书直接登记买方的名称。
5.将房产证交给银行抵押
到房地产登记部门办理《房地产登记证》，证明该房地产有银行抵押权。一般来说，银行会构办理房屋抵押。
6.银行放款
贷款经贷款人同意发放的贷款，办理相关手续后，贷款人按照贷款合同将贷款一次或分次转入贷款人开立的存款账户。

二手房贷款流程

4二手房贷款首付多少？

二手住房贷款的首付似乎每个城市都有所不同，所以让我们以北京二手住房贷款的首付为例向您解释一下。首先，我们需要知道买家是否有房地产，一两套。
1.如果买家没有房地产，即第一套二手房，二手房贷款首付不低于30%。这里提到的30%值得评估，而不是交易。二手房贷款以二手房评估为参考，一般评估价格低于市场价格。
2.如果买家有房产，二手房首付的比例应该在70%左右，基准利率目前是6.第一套55%的银行可以打85%的折扣。
3.如果需要向银行贷款购买二手房，则按规定不予贷款。

二手房贷款首付多少？

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