计划永远也赶不上变化，有人兴致勃勃的去买房，首付款，以及定金都交了，等到贷款的时候并没有审核通过。那么银行房贷审核未通过可以拿回首付和定金吗?
一、由于个人原因被拒绝的
如果因为借款人个人原因被拒(比如流水不足，征信有问题，负债高，首付资金违规等)，那开发商就会根据所签订的合同来执行，如果合同有相关约定的，直接按约定办事，绝大部分合同都会有约定，一般需要支付不超过房产总价20%的违约金。
如果合同没有约定，那只能个人跟卖方或中介协商了。
二、由于卖方原因被拒绝
如果银行拒绝房贷是因为卖房对的原因(比如房产没有备案，或其他问题造成房产不能正常出售，或者原来的业主不想卖，或者房产被冻结卖不了)，那可以要求开发商或业主全额退款， 如果开发商不同意或收取违约金，直接到法院起诉他们。
三、由于银行的原因不能放款
如果被拒是因为银行的原因(比如额度紧张无法放款)，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
四、由于政策原因被拒
如果因为政策突然变动(比如签订合同之后国家才出台限购政策，导致购房者条件不符合)，那购房者可以和卖房协商退首付及定金。
最后，为了防止房贷被拒这种悲剧事情的发生，建议大家在买房之前做好以下准备：
1、了解当地的购房政策及房贷政策，看看自己条件是否符合;
2、了解清楚银行对房贷申请人的具体要求，看看银行对个人征信、银行流水、个人负债等有什么明确规定，看看自己是否符合银行要求;
3、签订购房合同之前先仔细阅读房屋买卖合同，重点了解下房贷被拒的相关条约及违约责任;
4、办理房贷或签订合同过程中可以留个心眼，全程录音，避免中介或卖房不认账;
5、如果找中介的话，最好找一个靠谱的中介，一般规模大，有知名度的中介比较正规，不会坑你。
深圳房产抵押贷款平台专注深圳房贷贷款、深圳房屋抵押贷款、深圳房产抵押贷款、深圳银行房产抵押贷款、深圳银行贷款等领域,行业经验丰富,打造专业服务团队,为企业和个人量身定制最佳贷款方案。
深圳房产贷款平台小编有话说：谢谢这么优秀的你来看文章，有什么贷款问题和需要定制贷款方案及设计贷款方案的可以直接联系本站管理员，大家的支持就是我们的动力，为大家提供一站式贷款信息中介服务，欢迎来到深圳房产抵押贷款平台网站(如有雷同侵权请联系作者及时删除)。如有深圳银行房产抵押贷款问题可以联系客服经理。本文来源于:http://www.yizhandaikuan.com深圳房产抵押贷款平台网站。
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
