如今房价越涨越高，原本买房者与卖房者签订的购房合同，并且交了定金，当房价上涨的速度如果比违约付的赔偿款多的话，卖方就有可能出现违约的情况?那么二手房买卖为什么会出现违约?违约怎么赔偿?
一、为什么会出现卖家违约的情况?
“卖家违约的根本原因在于违约成本太低，房价上涨的幅度已经超出了合同约定的违约金总额”。之前有个网友反映，自己在深圳花330万元购房，但近期遭遇业主反价，成交价增加100来万元，即使按照购房合同约定赔偿双倍定金和20%违约金，业主仍能多赚40来万元，这么大诱惑，业主当然不惜毁约也不卖房。
面对目前的毁约潮，几乎所有的律师都提出，应尽量缩短合同履行期限。但法律不是万能的，尤其是当卖方同意支付违约金时。
深圳房产抵押贷款平台小编提醒大家：以上的方法并不能根本上解决卖方违约的情况发生，尤其是当支付违约金还有钱可赚的情况下。
二、二手房买卖违约怎么赔偿?
接下来就是追究违约的责任。违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。
可参照以下方式：
1、双方协商确定的，从其约定。如合同中直接规定了违约方赔付的金额;
2、双方不能协商确定的：首先，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;其次，无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
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