房贷给人一种很大的压力，于是有的人想提前还贷，其实并不是什么时候提前还贷都划算，下面就让我们一起分析一下什么时候提早还贷好，什么时候提早还贷只亏不省。
不合适提早还贷的状况
01、已享超低折扣
假如签贷款合同的时分，就享用了8-9折的商贷利率优惠(目前贷款利率为3.92%至4.41%)，那还款利息相对较低;
假如这时分提早还款，依照最新的贷款利率政策执行，就不能享用到当初的低利率优惠;
02、等额本金还款期已过1/3的购房者
由于等额本金是将贷款额总额平分红本金，依据所剩本金再计算还款利息，这种还款方式越到后期，产生的利息越少。假如还款期超越1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息上下对还款额影响不大;
03、等额本息还款已到中期的购房
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到每个月中，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递加。到了还款中期，曾经归还了大局部的利息，因而提早还贷意义也不大。
以下状况合适提早还贷
1、公积金多。由于公积金是专款专用，假如不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提早还贷;
2、贷款期间赚大钱或者曾经还很多了的人。无论是哪种还款方式，都是越早还款越划算;
3、不会投资理财。既然你没想着让口袋里的钱去生钱，只能放在银行等贬值，那还是提早还吧;
4、假如你想做更高的投资，想拿无贷款的房子去银行做抵押贷款，且有十分靠谱的投资渠道，那就果断提早还吧!但是投资有风险，还是要慎重。
提早还贷的留意事项
1、假如是组合贷款，倡议先还商贷，由于商贷的利息较高。
2、针对商业贷款的提早还贷，有一些银行会收违约金，各家银行规则略有不同，倡议提早理解状况。
3、还完贷款后，房产持有人务必要记得办理撤销抵押注销的手续。假如这个手续不办，将会影响以后房屋的产权买卖、继承等。
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