房贷分期几年还清最划算?买房不像别的亏就亏点，因为买房的金额巨大，所以贷款分期几年最划算。
1995年--2015年，我国的广义货币年均增长率(M2)为17.01%/年(M2代表的是“印钞票的速度”)，2016年为11.30%。
每年新增的“货币”都干嘛去了呢?
1、推动经济增长。过去20年我国GDP平均增速为9.46%/年。
2、推高通胀。过去20年我国通胀平均增速为2.24%/年。
3、推升资产价格。譬如，1998年-2016年我国房价上涨超过4倍。
相较而言，我国房贷商业贷款的利率为4.9%/年。如果你是首套房贷还能享受公积金贷款和利率打折优惠。
现在，有没有觉得你拿到的“房贷利率”好低，“支付利息总额”多点好!
4正因为广义货币年均增长率(M2)达到17.01%/年的高速，事实上给予“贷款买房”的买房者极高的隐性收益，其获得的收益远高于付出的“贷款利息”。
想一下，“30年等额本息”贷款100万，30年内一共支付91万利息，房价却已在19年内上涨4倍。
所以，同样贷款额度下，“支付利息总额”越高，房贷对于买房人越划算。
若是可能的话，选择“100年等额本息”的房贷好啊。当然这只是玩笑，银行不可能有此类产品，就暂且选目前最划算的“30年等额本息”吧。
至此，就给大家选好了“30年等额本息”这一最优产品。
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