相信大家都很熟悉抵押贷款这种贷款产品。为什么更多的人喜欢选择抵押贷款？抵押贷款申请更简单。与无担保贷款相比，提供抵押物申请贷款更容易通过。同时，有抵押物的贷款申请额度会更高，贷款期限会更宽。对于银行以及借款人来说都是非常好的选择，双方的利益都能最大化。抵押贷款即提供抵押物作为贷款的基础然后向银行或者贷款机构申请贷款，贷款机构会根据抵押物的价值评估出抵押率从而决定这次抵押贷款可审批的额度。然而并不是所有个人财产都可以作为抵押物的，银行和贷款机构有明确的抵押物分类，借款人应该应对分类决定自身是否有条件申请抵押贷款。
一、能够用于抵押贷款的个人财产
1.房地产，包括房产和地产(土地的使用权而非所有权)，借款人个人名下有房产即可以申请抵押贷款。抵押率根据房产地理位置和年限决定整体放款额度，详情可以参考《抵押房贷款所需条件》
2.借款人有价证券，如国库券、公债券、金融债券、银行本票、银行汇票、银行承兑汇票、企 业债券、公司股票及保险单等一系列金融相关的也是可以作为抵押贷款的抵押物。
3.如果企业抵押贷款的性质，可以用企业设备作为抵押贷款：机器设备，如动力设备、传导设备、工作机器及设备、工具、仪器及生产用具、运输 设备等。详情可以参考《中小企业贷款注意事项》
4.流动资产，如原材料、燃料、商品、提单等;
5.私有财产，包括私人的生产资料和生活资料，如机器设备、房地产、流动资产、有价 证券、有形资产、珠宝等;
6.无形资产，如合同、债券、商誉、版权、商标权、专利权、特许权等。
以上6项抵押物，都是可以用作抵押贷款。贷款物非常广泛，价值审核会有所不一样，根据抵押物范围进行分类。主要分类可以参考一下6点去划分：
1.存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品 和制 成品抵押，向银行申请贷款。
2.客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。
3.证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短 期贷 款。4.设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。
5.不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。
6.人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为 限额 ，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。
二、不能够用于抵押贷款的个人财产
1.土地所有权私人不享有土地的所有权，因此，法律不允许用土地所有权作抵押;
2.耕地、宅基地、自留地、自留山地等集体所有的土地使用权，但法律有特别规定的除 外。比如，个人依法承包并经发包方同意抵押的荒山的土地使用权就可以抵押;
3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设 备和其他社会公益设施;
4.所有权、使用权不明或有争议的财产例如，甲和乙共同出资建立一所房子。但甲和乙一直没有明确房子的所有权，这种情况 下， 不论甲还是乙，都不能用这所房子来做抵押;
5.依法被查封、扣留、监管的财产;6.依法不能抵押的其他财产。在申请抵押贷款前，了解是否有可以作为抵押贷款的抵押物。拿出抵押物的证明给予贷款机构或银行进行评估，按照抵押率的计算得出最终的贷款额度。在抵押贷款到期后，借款者必须如数归还。如果出现贷款逾期惩罚，银行或者贷款机构会将抵押物处理变卖等，在申请任何贷款都要做好按时还款的准备。
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