我们所说的正规房屋，一般是指开发商购买的具有70年产权的正规商品房，房屋可以按照市场价格正常转让和交易，无抵押、无案抵、干净。那么，正规房屋抵押可以贷到多少呢?什么因素影响着额度、有哪些机构的产品更合适呢?一起来看看吧!
正规房屋抵押能贷多少?
正规的住房抵押贷款一般最高可达房屋评估值的70%，具体数额与房屋类型和借款人的综合资质有关。
决定限额的因素：
一方面看具体的房子特征，比如房型、房子面积、朝向、位置、房龄、楼层等，另一方面还要看借款人的具体特征，比如个人信用状况、个人收入状况、债务状况、贷款目的等。
同时，以下几类房产证不能抵押： 1. 面积小于30平方米，房龄大于20年的房屋; 2. 使用不到五年的经济适用房; 3、小产权房得到房管部门的认可。 4、部分公房已购入。
哪些机构和产品合适：
一般大型银行都有房地产抵押贷款业务，如中国银行、建设银行、工商银行、招行、交通银行等。下面介绍各大银行房地产抵押贷款产品的优势：
1、中行个人房产抵押循环贷款最省力：抵押循环贷款，不难看出这款产品的特点是一次性申请、循环使用、还贷。特别适合追求“短、频、快”贷款且有经常性贷款需求的企业主。
2、建行个人消费贷款最省钱：很多银行贷款利率在基准利率的基础上小幅上涨，而建行则保持基准利率不变。
3、工行的个人经营贷款最省时：工行在这方面做得好一点，工作效率高。贷款最快可在5个工作日内获批。工行房地产抵押贷款款项用途也被广泛使用。
4、招行房产抵押贷款最灵活：招行的还款期比较长，还款方式灵活，利息比较便宜。
5、作为银行房地产抵押贷款业务的补充，民间借贷公司可以满足没有银行办理门槛、急需用钱的朋友的需求。在贷款门槛和处理速度方面，民间借贷公司的优势远远超过银行。
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