所谓房地产抵押贷款，即住房抵押贷款，是借款人以自有或第三方的物业产权为抵押，向金融机构融资的过程。在还清本息之前，作为抵押物的物业产权抵押在金融机构，如果借款人出现逾期，按照约定，金融机构有权处理抵押物。
房产抵押贷款条件是什么?
借款方进行抵押房产融资贷款需要满足一定的条件，具体如下：
1、借款人首先必须满18周岁，即要具有完全独立的民事行为能力的自然人，可以独立负相关责任。
2、申请人需在中国境内，有固定的住所，户口有效证明，信用良好，无违法行为和不良备案表现，有稳定的职业和收入，有偿还能力。
3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。
5、金融机构规定的其他条件。
根据房产抵押所贷款的用途不同，所需要的资料也不尽相同。但是一般来讲借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明这些是必须的。再就是根据贷款的不同用途所出具的相关证明。比如借款用于公司经营的需要提供公司的营业执照、财务报表等;用于个人消费的需提供消费用途证明等。
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