房产典当与房产抵押有什么区别？

　　房产典当与房产抵押有什么区别?我们在办理房产抵押贷款除了向银行办理，其实还可以办理房产典当.对于房产抵押大家比较清楚。至于房产典当可能就不熟悉了，那么房产典当与房产抵押有什么区别吗?下面一站贷款小编就来带你了解一下。

　　什么是房产典当?

　　房产典当是指房产者在以其所拥有的具有完全权的房产作抵押向典当行借款，并在约定的时间内付清本息，赎回房产的一种融资行为。这里，典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用、收益该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房产仍归原产权人使用。所以，现在所指的房产典当实际上就是房产抵押，其内涵与《民法》所定义的房产典当行为有本质的区别。

　　房产抵押和房产典当主要有三个不同点：

　　房屋处理方式不同

　　房屋典当属于质押贷款的范畴，房产在典当的期间，房屋要封存起来，不能使用，并且处于典当行的监督之下，典当房屋的人，不能再使用典当的房屋。房产抵押贷款是向银行抵押自己的房屋，来获得贷款的方式。在房屋抵押期间，抵押人还可以继续使用房屋，只是限制转移的权利。

　　贷款的期限不同

　　房屋在典当的时候，典当行不是全额的付款，是根据房屋价值的不同按比例放款，利于在典当期间收回房屋，一般情况下是三个月到半年的时间，是一种短期的融资的行为，需要在短时间内获得大量金钱的企业和个人来说，都是一种很好的方法。银行抵押贷款，是按照房子的价值发放贷款，贷款的年限较长，长可达十几年。

　　评估方式不同

　　房屋用于典当是不用考虑典当人的还款能力的，办理典当的房屋产权必须明细，没有纠纷，而且会封存房屋，只是考虑房子本身价值，房产抵押贷款的评估是有一套复杂的手续的，还要考虑贷款人的还款能力。

　　相比较而言房产抵押还是比较好的，再有一点就是自己有房屋的使用权这是最重要的。这也是大部分人选择房产抵押贷款的原因。

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