如今，抵押贷款不仅是抵押贷款支持，而且还是抵押贷款支持。与抵押贷款支持的抵押贷款不同，抵押贷款支持的抵押贷款不是所有银行都能接受的，因为它们有风险，目前工行银行、招商银行、兴业银行、民生银行、江苏银行、平安银行是为数不多能够办理按揭房抵押贷款的银行。
据了解，按揭房再抵押额度可根据公式“贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”计算得出。举个例子，比如你当初买房的时候房屋价值是100万，首付20万，贷款80万。如果随着经济的发展，房屋价值也得到相应的提高，由原先的100万增值到两百万，这时候房屋就有了多余的价值，所以可以再次抵押申请贷款。
1、借款人要先确定银行是否能再次抵押贷款;
2、如果银行能接受房子再抵押，会对房子进行价值评估，如果你的房子还有剩余价值，那么才可以办理二次抵押贷款;
3、借款人填写贷款申请表，提交贷款资料;
4、银行审批通过，银行与借款人签约贷款合同;
5、办理抵押登记手续;
6、银行放款。
需要注意的是，无论是申请什么贷款，银行对借款人的信用情况要求都是很严格的，更别说像按揭房抵押这样高风险的贷款业务，如果借款人在第一次抵押贷款还款期间有逾期还款，那么想要再次抵押贷款就更加困难了。因此在平时使用贷款的过程中一定要注意维护好自己的信用记录。
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