现在，很多人面临着资金周转的问题，解决问题的方法不仅仅是向别人借钱。 除了可以向关系好的人借钱之外，还可以把自己名义的房子抵押在银行借贷。 毕竟，银行在所有金融机构中，贷款利率可以说是最低的。下面一站金融给大家说说房子抵押贷款怎么贷，贷款利息又该如何计算的相关内容，大家可以做个参考。
房子抵押贷款需要借款人满足银行贷款条件的情况下才能申请，目前银行最新的房产抵押贷款条件最要要求借款人征信两年内逾期次数不超过8次，工作正当合法，经济收入稳定，具备偿还贷款本息的能力，以及负债率不超过50%，个别银行在负债方面可能会放宽至70%。除此之外，借款人年龄方面要在18-65周岁之间，不管是年龄过大还是过小，都无法贷款。
贷款利息的计算方法：
1、等额本金：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
假设以贷款20万元，贷款期为10年，利率为5.58%计算：
每季等额归还本金：200000÷(10×4)=5000元
第一个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元
则第一个季度还款额为5000+2790=7790元;
第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元
则第二个季度还款额为5000+2720=7720元
以此类推……
第40个季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元
则第40个季度(最后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元
2、等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
(注：其中^符号表示乘方)
假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%：
月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667
每月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元
合计还款13717.52元
合计利息3717.52元
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