目前，房地产抵押贷款已成为许多人解决资金周转困难的方法之一，但房地产并不能用于抵押。 例如产权住宅、公益性设施建筑、不到5年的经济适用住宅、拆迁范围内的房屋、违法建筑等。如今能够用于抵押贷款的房产类型有商品住宅、商铺、写字楼、工业厂房等。不过除此之外，现在许多人手里可能还有那么一套“回迁楼”，那么回迁楼能不能作为抵押向银行贷款呢?
回迁房主要是指开发商在征收土地的时候，会在修建好的商品房里面拿出一些作为对之前拆迁户的赔偿，而这样的房产我们一般称之为回迁房。
回迁房并不属于纯经济适用房，因此可以上市交易，所以回迁楼也是可以用作抵押贷款的，但前提必须满足以下几点条件：
1、用于抵押的回迁楼必须产权清晰，已经拿到房产证;
2、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制;
3、建成年代在20年以内;
4、必须可以自由买卖，可以办理抵押登记;
5、银行要求的其他条件。
虽然回迁楼可以抵押贷款，但是其评估价值一般都不会太高。另外还有一点需要提醒大家的是，由于每个地区城市对回迁楼抵押贷款的政策不一样，可能有些城市并不接受用回迁楼抵押，而有的城市虽然可以用产权清晰的回迁楼抵押，但是需要满足一些额外的附加条件，就好比如北京回迁楼抵押贷款，回迁楼必须满5年才能做房产抵押。
总而言之，关于回迁楼可不可以用作房产抵押贷款的问题，需要大家根据当地的贷款政策办理，在此也希望小编今天的介绍能够帮助到大家。
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