如何处理抵押贷款房屋的再融资?银行贷款可以从根本上解决短期资金短缺的问题,但也有可能申请一次贷款,一段时间后又陷入资金短缺的困境,前一次贷款没还清,那可不可以再一次申请贷款呢?
其实是可以的,这和按揭房再贷款的性质基本一致。但是贷款机构为了规避风险,可能会提高放款要求,而且贷款额度相对于首次贷款会有所降低,贷款利率却会相对提高,所以,借款人在申请首次贷款的时候要制定一个合理的贷款方案,最好不要出现贷款没还清就再一次申请贷款的情况。
首先,借款人如果首次贷款是房产抵押贷款,那么可以直接申请按揭房再贷,一般情况下,房产抵押贷款的额度都比较高,如果借款人在首次贷款之后还有额外的贷款额度,那就可以申请二次抵押贷款。例如,借款人首次房产抵押贷款额度为140万,但是第一次只需要100万,那这套房产抵押贷款就还有40万额度可操作。
其次,如果借款人申请的是无抵押信用贷款,那就需要借款人整体负债率不超过50%。例如,黄先生月收入10万,每个月房贷车贷加起来差不多5万,而且信用卡账单是2万,那么黄先生整体负债率为70%,是不符合银行贷款要求的。
而且,借款人应该一直以来都保持良好的信用记录,没有任何逾期还款的情况,并且银行流水大、个人经济收入高,总之是提供一切可以证明自身还款能力强的资料,这样有助于提高贷款通过率。
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