也许大多数借款人倾向于认为，只要他们拥有房子或亲戚朋友的房子，如果他们同意，他们就可以申请抵押贷款。事实上，这是一个非常严重的错误，因为不是所有的房地产都可以作为抵押申请抵押贷款。那么，哪些房产可以申请抵押贷款，哪些房产不能抵押贷款呢?
1、未取得房产证的房子以及小产权房不能办理房产抵押贷款
要知道，办理房产抵押贷款，基础条件是房产的产权清晰而且具有房产证。一般来说，房产的产权不清晰或存在纠纷的情况下，是不能够办理抵押贷款的。另一方面，小产权房无法办理银行抵押贷款，因为小产权房不具有房产所有权(购房者享有居住权)，所以不能上市交易，自然银行不能接受无法交易变现的房产作为抵押物，办理房产抵押贷款。(但是部分民间贷款公司在一定条件下是允许借款人使用小产权房办理抵押贷款)
2、房龄未满5年的经济适用房、回迁房不能办理房产抵押贷款
通常房龄未满5年的经济适用房以及回迁房都属于政府保障性住房，根据国家相关规定，这类房产是不允许上市流通交易的，所以也不能办理房产抵押贷款。
3、部分“已购公房”不能办理房产抵押贷款
什么是已购公房?已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。银行对于借款人无法提供购房合同或购房协议的已购公房，也是拒绝房产抵押贷款申请的。
综上，并不是所有的房产都可以申请抵押贷款的。而且申请房产抵押贷款最重要的一点是必须持有房产证。
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