在所有抵押贷款中，利率是所有借款人更关心的话题。那么高抵押贷款利率和低抵押贷款利率之间有什么关系，借款人如果想降低自己的贷款利率，应该注意以下几点。
首先房产抵押贷款利率高低与央行贷款基准利率有关，目前抵押贷款基准利率分为三种情况，短期抵押贷款(6个月-1年)的基准利率是4.35%，中长期贷款(1-3年)的基准利为4.75%，长期贷款(5年以上)的利率4.9%，所有的贷款利率都要以这个为基础做上下浮动，如果基准利率高相对的贷款利率就会高。
其次房产抵押贷款利率高低与放款主体有关系，一般情况下在银行的办理的抵押贷款利率会比较低，而在一些贷款机构办理贷款利率就会比较高，因为银行银行的资金存量、政策等不同，会有同样的贷款条件执行不同实际贷款利率的情况。但是都会以央行公布的基准利率为准，同时受监管政策的约束。
再者抵押贷款利率高低与借款人有关系，如果借款人的资质好(银行流水、征信优质、证件齐全等)都没有任何不良的记录，那么相对的贷款利率就会比较低;反之，贷款利率就会往上浮。所以想要降低自己贷款利率比较低的借款人，那么就要注意保养好各位还个人的贷款征信了。
最后房产抵押贷款利率高低与贷款平台有关系，虽然现在银行利率都是以央行为准，但是大部分的股份制商业银行都有了自主决定利率权利，所以利率贷款银行往往会根据借款人的资质，银行的真实经营情况来调整。
想要降低抵押贷款利率的借款人就要注意这这三点了：
1、提供优质的抵押物(房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值)
2、拥有充足、稳定的近半年个人银行流水(银行流水包括个人自存的银行流水，或者公司对公账户的银行流水，或者是银行代发工资的流水，只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例，符合个人抵押贷款银行要求的就可以)
3、拥有优质的工作单位(优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你，比如实在国企事业单位的，或者是上市企业单位上班的，对于银行的个人抵押贷款利率来说，都是降低房产证抵押银行贷款利率的一大优势)
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