当申请贷款时，许多首次申请抵押贷款的人会问:2019年深圳房地产证的贷款流程是什么？以下是边肖为大家汇编的相关内容。
(1)借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同.
(2)银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
(3)向银行申请贷款：房产证贷款的房产价值的70%。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
(4)银行指定的评估公司评估房产：主要根据房产的楼龄、位置、作出综合的评估值。
(5)银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
(6)银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
2019深圳正规银行房产证贷款的条件
(1)自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
(2)有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
(3)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
(4)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(5)房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年;
(6)所抵押房产未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
(7)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有房产证贷款的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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