许多人在申请住房抵押贷款后急于尽早拿到贷款资金，但审批结果却没有出来，这是无奈之举。为什么审批住房抵押贷款需要这么长时间？哪些因素影响住房抵押贷款的批准？一起来看看一站金融接下来的内容吧。
要知道，银行房子抵押贷款需要审核的资料比较多，包括借款人的身份证明、婚姻证明、工作证明、信用证明等，除此之外，银行还要核实借款人的贷款用途等，每个步骤都十分严谨，因此审批时间一般都需要12个工作日，而在审批通过后48小时内，银行发款。
除此以外，房子抵押贷款审批还受哪些因素影响呢?
一、借款人还款能力
虽说有房产作为抵押物办理贷款比较容易，但是对借款人的收入情况还是有一定的要求，如果借款人收入较低，还款能力弱，那么银行也不会轻易发放贷款。
二、借款人个人信用
银行放贷，除了考查借款人的还款能力，还会考查其借款人的个人信用情况，如果借款人个人信用良好，那么也就表示借贷人诚信较好，还款意愿也较强，则申请贷款也就更容易，反之，如果借款人个人信用差，那么表示几款人还款意愿不强，那么银行也不会轻易发放贷款。
三、房产变现能力
以上，是对借款人的考查，除此以外，银行也会考查抵押物。一般来说，房产抵押贷款还需该房屋的变现能力较强才行，如果该房屋折旧率较高，或是未能满足上市交易的条件，那么贷款审批通过率低，或者银行审批时间长。
虽然说银行房子抵押贷款利率低、额度高，但是审核流程比较多，导致审批时间长。如果借款人急需用钱，可以将房子抵押给借贷公司，在提交相关资料后，3个工作日即可放款，借款人可以根据实际情况确定贷款渠道。
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