一般来说，许多人会选择申请住房抵押贷款时，他们有很大的资本需求。一站金融还提醒这里的每个人，如果他们想成功申请，如果配额需求少于100万，他们可以选择个人消费贷款。如果需求额度高于100万，那么最好是选择办理经营性贷款。
但是在办理贷款时，很多人就好奇为什么每个人能够贷到的额度都不一样，房屋抵押贷款最高能够贷到的额度是房屋评估价值的70%，但是有些人仅仅只能够贷到4-6成之间，这是为什么呢?在此小编给大家说说影响房屋抵押个人贷款额度不同的主要原因以及一些应对方法，希望能够帮助到大家。
房屋抵押贷款额度的不同，其主要的原因是因为个人资质和房屋资质的原因。
个人资质：借款人的征信情况和经济收入是影响房屋抵押贷款的重要因素，如果借款人的征信记录在两年内出现“连三累六”的还款记录或者是呆账行为，不仅会影响到贷款额度的申请，甚至还会影响到贷款是否能够成功办理。除此之外，借款人的经济收入也是影响能够贷到多少额度的关键因素，大家想一想，如果你的经济收入低，贷的额度太高就会无力承担还款压力，那么贷款机构自然也不会同意给你贷到那么高的额度。
房屋资质：为什么说房屋资质也会影响到贷款额度呢?都知道房屋抵押贷款能够贷到的额度是房屋评估价值的70%，给大家举个例子，如果你的房屋评估价值是100万，那么你最高能够贷到的额度是70万，但是如果你的房屋价值只有50万，那么最高也只能够贷到35万。由此可见，房屋抵押贷款的额度和房屋资质也有很大的关系。
那么在办理房屋抵押贷款时可以通过哪些方法提高我们的贷款额度呢?关于下面几点都是提高贷款额度的好方法，大家可以参考一下!
1、提升个人征信
个人征信好坏在申请房屋抵押贷款时也起了关键作用，贷款额度也会因此打折。所以各位申请人一定要从小养成诚信的优良美德，日常还款一定要记清不要逾期，生活各项缴费也要按时缴纳不拖欠，从小事做起养好自己的征信记录，自然而然贷款额度不会被打折了。
2、提供更多的资产证明
既然申请贷款，那银行放款前肯定要考虑申请人的还款能力。如果个人收入过低，银行就会担心申请人的还款能力，接下来就会降低贷款额度。不过如果申请人拥有其他资产做“后台”那大可放心了，贷款额度也会因此提高。
3、抵押价值更高的房产
这一条是最基础，也是贷款额度低的硬伤。因为房屋抵押贷款的实现前提就是房屋，影响房屋评估值的因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、年代和楼层等，如果申请人的房屋市场价值不高或者房龄略大，那额度自然就往下降，所以说提高房屋的评估价值是关键。
那么以上就是关于影响房屋抵押个人贷款额度因素的介绍以及提高贷款额度的一些小技巧，希望大家通过这篇文章后能够学会使用正确的方法贷到自己想要的额度。同时小编也提醒大家，贷款额度越高，还款压力就越大，因此一定要做好自己的资金计划，能够按时偿还贷款。
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