通常在办理深圳房地产抵押贷款时，不仅要在办理过程中办理抵押登记，还要在贷款全部还清后办理注销抵押登记。如果您不办理注销登记，您的房地产无权进行任何交易。
可能大家对于房产抵押贷款的办理手续和流程都比较清楚了，但是对办理注销登记大家有认真的去了解过吗?为了避免大家在办理注销登记时出现纰漏，一站金融小编在这里给大家罗列的一些关于深圳房产贷款办理注销登记需要的一些资料以及流程和注意事项，以便大家能够顺利解除抵押。
首先，深圳注销房产抵押登记的办理部门是原登记部门，及当地房地产管理部门。
其次，抵押人注销房产抵押登记还应提交以下材料：
1、抵押人身份证;
2、房屋产权证(如有房屋共有人，还要携带共有人的房产证)、房屋他项权证;
3、银行出具的贷款结清凭证;
4、《注销登记申请书》。
最后，虽然办理注销房屋抵押登记看上去很简单，但其实还有很多细节需要注意，如果稍有不慎不仅会影响到注销抵押登记的办理，难免还会浪费借款人许多时间精力奔波，因此关于以下几点是深圳房产贷款注销抵押登记时借款人需要注意的。
1、抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;
2、抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;
3、抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;
4、委托代办的，办事人应有授权委托书、身份证等;
5、有一部分抵押人在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的房主还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续;
6、抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，到原登记部门办理注销登记;
7、记得领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件。
很多人在还完抵押贷款后便以为万事大吉了，都会忘记再去办理注销抵押登记，为了获得今后房产的正常交易权，办理深圳房产贷款还清欠款后注销登记也是必不可少的，希望小编整理的内容能够帮助到大家。
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