房屋抵押银行贷款怎么还最划算?我们都知道住房抵押银行贷款是最划算的贷款产品，但是，对于房子抵押银行贷款如何还贷呢?怎样才能降低贷款成本呢?接下来，一站金融给大家说说房子抵押银行贷款最常用的还贷方式，一起来看看如何通过还款降低贷款成本吧。
通常情况下，房子抵押银行贷款的还款方式有三种：等额本金、等额本息、先息后本。不同的还款方式每月所还的数量也不一样。
一、等额本金
额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
计算公式：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
特点：
每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法每个月的还款额不同，第一个月最高，然后逐月减少，越还越少。
二、等额本息
等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
计算公式：
每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 *(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息=剩余本金*贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/ [(1+月利率)还款月数 - 1]-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/ [(1+月利率)还款月数 - 1]
特点：
每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
三、先息后本
在借款时间范围内，根据约定时间，借款人先还利息，到期再归还本金。
这种还款方式前期还款压力较小，资金的流动性高，适合需要大额资金并周转一段时间的借款人。
计算公式：
每月归还本金=0
每月利息=贷款本金*月利率
每月还款金额=贷款本金*月利率
还款总利息=贷款本金*月利率*贷款期限
还款总额=贷款本金*月利率*贷款期限+贷款本金
特点：
每月的还款额相同，即每月归还利息，与等额本金和等额本息比，每月还款额较小，但是到期时，要一次性归还本金。
总的来说，如果急用钱，并需要周转一段时间，可以选择先息后本还款方式，因为前期还款压力小，但是也要保证到期时能够及时归还本金。
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