在各种贷款要素中，贷款金额对借款人更为重要。由于贷款金额过高，实际上增加了借款人偿还贷款的压力，也可能影响借款人的日常生活质量。然而，贷款金额太低，无法解决资金不足的问题，当然也不能。那么，200万的房子究竟能向银行贷款多少钱呢?
如果借款人申请房屋抵押贷款，而且房屋价值200万，那么借款人理论上能拿到140万。为什么?因为银行相关要求规定，房屋抵押贷款额度最高为房屋价值的70%。
但是，也需要借款人满足银行抵押贷款相关要求。
1、借款人名下有公司
一般情况下，银行规定房屋抵押贷款额度在100万以上，名下都要有实际经营1年以上的公司，否则尽管房屋达到银行贷款的标准，也无法申请更高额度。
2、借款人资信良好
除了房屋影响贷款额度以外，借款人的资信也是影响贷款额度的重要因素。如果借款人信用不良，贷款额度在原贷款额度基础上减1成，甚至拒贷;如果借款人负债率过高，那么银行会怀疑借款人资金极其缺乏，砍1成，甚至拒贷。其实还有很多影响银行贷款额度的因素，如果借款人不了解具体贷款额度，可以先咨询一站金融专业的借贷经理：13802927937，或者直接到当地银行确认。
那么，如何提高银行贷款额度呢?
1、选择合适自己的贷款银行
说起银行贷款相信大家心中都是优先选择国有四大银行，但说实话，目前每一家的银行的贷款政策和风控的手段都不同，即使是同一个贷款人，在不同的银行对信用要求、负债率等把控标准不一样，都会造成不一样的贷款额度。所以，借款人最好多咨询几家银行，选择合适自己的贷款银行。
2、维护好个人征信
向银行申请贷款时，银行看重的是借款人的还款能力，其中个人信用报告成为了银行评判还款能力的主要标准。
以中信银行为例，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。
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