抵押经营贷在2023年一度爆红，不论是买首套或是二套房的群体，对于这个产品是十分热衷于，文中在求真务实前提下，客观介绍一下2023年现阶段最新房产抵押经营贷，包括之前申请过房地产抵押借款群体，如今应该注意哪些问题。
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首先来说说抵押经营贷的基本原理，为什么大家喜欢这样的产品，自已的获益点在哪？不太了解的小伙伴可以顺带了解一下。
就以购买二套房为例子，很多一线城市选购二套房都需要6-7成的首付款，加上剩下来的3-4成住房贷款，这也是常规倍投，直到去年这一状况影响了，多了一个抵押经营贷，而且逐渐替换成了住房贷款，购房成了全额付款选购再抵押
抵押经营贷去年最巅峰时，可以办年化利率3.85%-5.1%，授信额度20年，等额本息30年贷款还款方式，假如说你按揭贷款贷款额在300万，二套贷款房的年化利率在5.7%，一年就能节省接近2％，10年便是接近60万，贷款额度越多，节省的年利率就会越多，许多人立即全额付款买，随后申请办理抵押经营贷
并没有全额付款资金就拿银行信贷，或是亲戚朋友老凑，再差便是贷款担保公司垫付资金，只需房地产全额付款买下，便去申请办理抵押经营贷在还清，最多可能就1个半月使用时长，贷款钱就下来了，去掉申请办理花费几万块，或是有很大的搞头，尽管方便了很多买房顾客，可是安全隐患也是比较大的，违反“坚持房住不炒”现行政策，最先年利率3.85%就是用来帮扶中小型企业不是为了房产，另一方面就是那时候贷款政策比较灵活，现在银行对顾客企业及房地产未进行时间期限，而2023年到今天现行政策就不一样了，大概产品解读如下所示：
产品分成：
1.十年偿还一次本金，授信额度20年，等额本息30年还贷，年化利率3.7%
这一产品看着是非常划算的，具体并非你想要那么简单，最先您的企业必须运营满6个月之上，有一定真正运营公账流水，除此之外针对1年之内交易量房产必须追朔自有资金，而2023年并不是这样，产品优点：能够20-30年等额还款，月供信用额度能把借款本金分成30以来还月供，缓解了月供工作压力，不过10年退还给一次剩下本金，记住了这个偿还本金并不是马上就可以贷出的，也是需要重新审核，再次入户公司和房产，不符合立即也不给贷了，这也是贷款展期核心和重要。
2.三年只还款利息期满偿还一次本金，授信额度20年，年化利率4.3%
这一产品对公司和房地产都会要求满6个月，1000万以下对流水规定比较灵活，材料也非常简单，信用额度最大3000万，能做3年一次贷款展期办理手续。针对真正企业而言是一个不错的选择。
3.10年授信额度20年等额本息，年化利率4.5%
（上年规定新注册公司新房子本直接申请）
这个是最稳定的产品，不必担心将来审批难题，也不必担心后面贷款展期难题，针对工薪族创业顾客较为适宜，在还贷方面有着3种产品可以考虑：
能够先息后本贷款3年盈利
能够支持20年等额本息还贷10年偿还剩下本金。
能够先息后本贷款，年归10%本金。
之上对企业经营和流水规定都比较灵活，只需你收益和征信良好就可以直接申请申请办理，更快1-2天可以审核通过。
2023年现阶段公司对公司经营贷款客群基本上国家产业政策有哪些变化呢？
1.企业达到6个月，自筹资金买房可以直接申请
2.选购房屋产权证满1年及以上，可新加公司股东去申请。
3、低利息3.4%-3.85%房产和公司基本原则满1年及以上，第一还款来源确立。
2023年信用贷款层面转变：
公积金和社保借款，年化利率3.25%-6.5%，时间3年5年左右，个人信用贷款类型，申请要求：
1.在单位连续运行1年及以上
2.个人公积金个人缴费1000元以下
3.单位类型好
4.不能出现大额分期或是消费贷款
5.1人最大200万
一般来说，国企公司或是央企单位，个人公积金个人缴费购满，工作时间在3年及以上，并没有大额分期或是消费贷款的人群，才能够申请办理200万购满，绝大多数人群都在100万元，先息后本贷款或是等额本息可选择，提前还贷有银行必须合同违约金。
以上就是关于广州房产抵押贷款以及个人信用贷款如今全新转变，如果你想不久的将来9个月时间安排转单借款，那么企业和房地产，流水全是您要提前筹备。
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