申请办理房地产抵押贷款有哪些约束条件？你清楚吗？
房地产抵押借款就是指申请人用自己的房屋所有权做为抵押向银行办理贷款，信贷资金的用处可以用于消费或企业经营。很多想创业或经商的人们在购买房屋和汽车后，因为资金短缺，也会考虑房地产抵押借款。
那样，房地产抵押贷款有哪些约束条件呢？一起来看看吧。
房地产抵押借款的约束条件包含：
一、年龄要求：达到18岁并且具有民事行为能力能力的自然人。
二、房屋评估差别限定。申请人申请办理房地产抵押借款时，需要提交分析报告。但银行可能重新审视抵押房产使用价值，并指定资产评估机构。假如评估值相差太大，银行很有可能会怀疑申请人的贷款诈骗行为表现，并拒绝借款。
三、还贷能力限定。银行一般会依据申请人的资产情况来评估其还贷能力。一般来说，银行规定本人月收入是月还款额度两倍。因而，递交稳定的收入和兼职收入证实对申请理想化贷款额有很大的帮助。假如还贷能力不够，申请人还可以选择减少贷款额。
四、个人信用限定。假如申请人有信用污点，也有被回绝贷款风险。
五、银行所规定的不符借款环境的影响。
一、房产所有权依据是限定抵押的，包含福利房、小规模房、行政部门划拨土地减少地底土地资源又很尚未取得全局赞同的。
二、依据城市规划建设，城区政府决定取回土地使用权的。
三、司法部门、行政单位依规判决，确定被查封或者以其他形式限定房地产权益的。
四、一共有房地产没经别的产权共有人书面确认的。
五、所有权有争议。
六、法律法规及政府规定严禁抵押的。
七、除开乡（镇）村公司厂房等房屋建筑占有区域范围集体土地所有权和依规承包的荒地、荒沟、荒丘、荒滩等荒山集体土地使用权外，别的团体土地使用权均不在抵押之中。
因而，在办理房地产抵押借款以前，一定要先自身审批是不是满足条件，并且在借款前做好准备的原材料。不然，您可能会白跑一趟。
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