尽管绝大多数的人针对抵押借款不生疏，但仍有一部分人都并不是很了解在其中的贷款额、限期和步骤，下列就是说小姐姐为大伙儿梳理的內容，期待对诸位贷款人有效。
对于抵押贷款的额度，通常都能贷到评估价的七成，就比如说经过银行认定的评估公司评估了一套房子，确定房子目前的价值是100万，如果在银行抵押贷款就可以贷到70万，计算的公式是评估价*贷款成数=可贷金额(100万*0.7=70万)，所以说房产的价值越高，可贷的金额就会高。
一般情况下，房产抵押银行贷款的期限最长可达30年，中长期的贷款期限是5年左右，短期贷款期限有半年到一年左右。具体到个人贷款身上就要看贷款用途方面了。如果是用在企业经营方面的用途，那么抵押贷款的期限就会在一到五年内。
1.提出贷款申请。借款人需要把贷款用途、金额及年限时间提供给金融机构。如果贷款申请满足此金融机构的贷款要求，接着就需要准备相应的资料文件。
2.准备贷款资料。递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。 此环节是房产抵押贷款流程中非常关键的一环，客户在进行贷款的时候如果可以提前将这些材料准备好，将省去很多的时间和麻烦。
3.看房评估。提交以上材料后，银行就要对抵押的房产进行实地考察、评估。此环节在房产抵押贷款中也尤为重要，它直接决定着你的房产抵押贷款的额度。通常，这次评估和市场价格会有一定的差别，因为评估机构会考虑很多其他因素。
4.报批贷款。银行对所有审贷资料还有评估报告进行审批。此时贷款客户一定要注意，要把所有的资料准备齐全，否则会影响贷款进度。
5.签订借款合同。借款人和抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印。
6.办理房产抵押银行贷款登记。
7.贷款银行放款。
关于房产抵押银行贷款额度、期限和流程，小编就为大家整理到这里，希望对各位借款人有用。
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